آلانیا دل ری

اجاره خانه در آلانیا

حقوقی , مقالات

1 ژوئن 2022 1492 بازدید
آلانیا دل ری

اجاره خانه در آلانیا

آلانیا شهر زیبای مدیترانه ای، در جنوب کشور ترکیه، واقع در استان آنتالیاست که هر ساله عده زیادی از سرتاسر جهان، جهت تفریح و گذراندن تعطیلات و یا خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری و زندگی، به این شهر زیبا سفر میکنند.‌
اگر نیت شما از سفر به آلانیا، تفریح باشد، جهت اقامت چند روزه در این شهر زیبا، دو گزینه پیش رو دارید: اجاره خانه در آلانیا و یا اقامت در هتل های زیبا، بینظیر و بیشمار این شهر!
اگر جهت اقامت چند روزه خود در این شهر، قصد اجاره خانه در آلانیا را دارید و یا هدف شما فقط تفریح نیست و جهت مهاجرت و زندگی‌ در این شهر، اقدام به اجاره خانه در آلانیا میکنید، این مطلب میتواند برای شما حاوی مطالب مهمی که باید در این زمینه بدانید، باشد.‌
اما اگر قصد خرید خانه در آلانیا را دارید، مسائلی که باید در این رابطه، و بخصوص در رابطه با اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک بدانید، اندکی متفاوت است و لازم است که با لمس لینک های مربوطه به صفحه حاوی این مطالب رفته و با تمامی قوانین و شرایط آنها آشنا شوید.
در ادامه این مطلب که توسط تیم محتوای آلانیا دل رِی جمع آوری شده است، به بررسی تمامی جوانب اجاره خانه در آلانیا خواهیم پرداخت.‌

تماس با ما

قوانین اجاره خانه در ترکیه

اگر شما قصد اجاره خانه در آلانیا و یا دیگر شهرهای ترکیه را دارید، یکی ازمهم ترین مسائلی که باید بدانید، قوانین آن است. برای توضیح قوانین اجاره خانه در آلانیا، یا به طور کلی در ترکیه، اول باید این نکته را روشن کرد که اقامت شما در این کشور از لحظه ورود تا لحظه خروج چقدر طول خواهد کشید. اگر اقامت شما در این مدت، حداکثر ۹۰ روز باشد و پس از آن اقدام به ترک خاک ترکیه کنید، شما یک توریست حساب میشوید که میتوانید در مدت زمان ۹۰ روزه اقامت خود بدون اینکه مجبور به رعایت برخی از قوانین مربوط به اجاره خانه در آلانیا (و دیگر شهرها) باشید، به تعطیلات خود بپردازید و پس از اتمام ۹۰ روز ویزای توریستی خود، اقدام به ترک خاک ترکیه کنید؛ اما چنانچه قصد شما ماندن بیش از ۹۰ روز، یعنی بیشتر از مدت زمان قانونی ویزای توریستی باشد، موظف به اخذ مجوز اقامت و رعایت قوانین مربوطه خواهید شد.

▫️قوانین دریافت اقامت از طریق اجاره

اگر با اجاره خانه در آلانیا قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، باید بدانید که قوانین اقامتی ترکیه، از طریق اجاره ملک، بسیار سخت گیرانه و مرتبا در حال تغییر است.

◾️مدت زمان مجوز اقامت از طریق اجاره

طبق آخرین تغییرات این قوانین، مجوز اقامت از طریق اجاره خانه چه در آلانیا و چه در سایر شهرها، حداکثر ۶ ماه صادر میشود و پس از ۶ ماه هم قانونا قابل تمدید نخواهد بود مگر در موارد استثناء با تشخیص اداره اقامت! این در حالی است که مجوز اقامت از طریق اجاره، در گذشته بین ۶ ماه تا دو سال صادر میشد و به راحتی قابل تمدید بود.‌

◾️تمدید اقامت از طریق اجاره خانه در آلانیا

چنانچه قصد داشته باشید بیش از شش ماه مجوز اولیه از طریق اجاره، به ماندن در ترکیه ادامه دهید و این مجوز از طریق اجاره برای شما تمدید نشود، ناچارید از طریق دیگری مانند خرید ملک در ترکیه، برای آن اقدام کنید.

◾️ارائه تمکن مالی به اداره اقامت

 یکی دیگر از قوانین اجاره خانه در آلانیا و سایر شهرهای ترکیه جهت اخذ اقامت، ارائه تمکن مالی به اداره اقامت است که به صورت گردش حساب ارائه میشود.

◾️اجاره نامه نوتری با حضور صاحب ملک

 چنانچه با اجاره خانه در آلانیا، قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، قرارداد اجاره شما حتما باید نوتری باشد، یعنی به ثبت رسمی در دفتر اسناد ترکیه (نوتر) برسد. در ضمن در هنگام ثبت قرارداد و نوتری کردن آن، حضور صاحبخانه الزامی است.‌

▫️قانون ثبت آدرس


قانون ثبت آدرس، قانون دیگری است که در صورتی موظف به رعایت آن میشوید، که بیش از ۹۰ روزه توریستی در خاک ترکیه مانده و چه از طریق اجاره خانه در آلانیا و یا چه از طریق خرید ملک در این شهر و یا سایر شهرها، شامل حال شما و هر شخص ساکن دیگر در ترکیه، اعم از خارجی و یا افراد ترک و بومی میشود. این قانون بدین معناست که هر شخص ساکن در ترکیه، موظف است، آدرس محل زندگی خود را به اداره اقامت اطلاع داده و آن را ثبت نماید و چنانچه در طول مدت اقامت و زندگی در ترکیه، محل زندگی خود را تغییر دهد، هر تغییر آدرس هم باید به ثبت اداره اقامت برسد. اگر این تغییر آدرس در محدوده استان قبلی محل زندگی شما که کارت اقامت خود را در آنجا دریافت کرده اید باشد، تنها گزارش تغییر آدرس، کفایت میکند؛ ولی در صورتی که جابجایی خارج از محدوده استان قبلی شما باشد، کارت اقامت شما تعویض شده و نام استان جدید محل اقامت بر روی آن درج میشود.نکته: شهروندان ترک ثبت آدرس خود را در اداره نفوس انجام میدهند.
نکته ۲: عدم ثبت و اعلام تغییر آدرس، جرم محسوب شده و جزای آن برای خارجی های مقیم ترکیه، دیپورت است.

▫️قانون بنام زدن انشعابهای آب و برق

قانون دیگری که جهت اجاره خانه در آلانیا باید بدانید، قانون بنام زدن انشعابهای آب و برق است. در ترکیه طبق قانون، انشعابات آب و برق باید بنام کسی باشد که در ملک در حال زندگی است، چه صاحبخانه باشد و چه مستاجر! فرقی نمیکند. بدین منظور مستاجر باید با در دست داشتن کیملیک (کارت شناسایی و مجوز اقامت ترکیه)، قرارداد، تصویر سند و برگه اسکان، به ادارات مربوطه مراجعه کرده و این اشتراکات را بنام خود تغییر دهد. این ادارت مبلغی را به عنوان ودیعه، از شخص دریافت میکنند که در انتهای قرارداد اجاره میتوانید مجددا به ادارات مربوطه مراجعه کرده و با اعلام پایان قرارداد، مبالغ ودیعه خود را پس بگیرید.
جهت اجاره خانه در آلانیا باید به ادارات آب و برق مراجعه کنید و در استانبول اداره گاز هم به لیست مراجعات شما جهت بنام زدن اشتراکات، اضافه میشود.‌‌

دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه با اجاره خانه ممکن است؟‌

اگر مایلید بدانید که آیا با اجاره خانه در آلانیا و یا سایر شهرهای ترکیه، میتوان نهایتا به پاسپورت و شهروندی ترکیه رسید، باید بگوئیم خیر! دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه در ترکیه و چند راه دیگر ممکن است ولی اجاره خانه در ترکیه راهی برای رسیدن به شهروندی ترکیه نیست و شما بنابر قانون این کشور، هرگز از این طریق صاحب پاسپورت ترکیه نخواهید شد. اگر مایلید شرایط دریافت شهروندی ترکیه را از طریق خرید ملک و سایر روش ها بدانید، مقالات زیر را حتما مطالعه کنید.‌

اجاره خانه در آلانیا

دریافت اقامت بلند مدت ترکیه با اجاره خانه در آلانیا

اولین اقامتی که شما با اجاره خانه در آلانیا دریافت میکنید، اقامت کوتاه مدت ترکیه نام دارد. اما اقامت ترکیه نوع دیگری هم دارد که به آن اقامت بلند مدت نامحدود گفته میشود و همانطور که از نام آن مشخص است، دریافت کننده آن میتواند به صورت نامحدود در ترکیه اقامت داشته باشد؛ سوالی که در اینجا مطرح میشود این است که آیا با اجاره خانه در آلانیا میتوانیم اقامت بلند مدت ترکیه را دریافت کنیم؟ و در پاسخ باز هم باید گفت در حال حاضر خیر! در حقیقت و در گذشته، یکی از راههای دریافت اقامت بلند مدت نامحدود ترکیه، اجاره خانه در ترکیه بود با این شرط که حداقل مدت ۸ سال از اقامت کوتاه مدت شخص، گذشته باشد. ولی با قوانین جدید اجاره خانه در ترکیه و همینطور آلانیا و صدور مجوز اقامت از این طریق، فقط به مدت ۶ ماه و عدم تمدید آن در اکثر مواقع، باید گفت که عملا و در حال حاضر، تا زمانی که این قانون در حال اجراست، اجاره خانه در آلانیا و یا سایر شهرهای ترکیه، نمیتواند راهی برای رسیدن به اقامت بلند مدت ترکیه باشد.
نکته ای که باید در رابطه با اقامت بلند مدت نامحدود ترکیه در نظر داشت این است که اقامت بلند مدت ترکیه را نباید با شهروندی ترکیه، یکی دانست؛ این دو، دو مقوله کاملا جدا با شرایط جدا هستند که میتوانید اطلاعات، شرایط و تفاوت این دو موضوع را در مقاله زیر مطالعه کنید:

◾️اقامت دائم ترکیه و راههای رسیدن به آن‌

هزینه های اجاره خانه در آلانیا

به طور کلی هزینه های اجاره خانه در ترکیه، علاوه بر مبلغ اجاره، شامل هزینه های جانبی دیگری نیز میشود که این هزینه ها در اجاره خانه در آلانیا هم صدق میکند و به شرح زیر است:‌

هزینه اجاره خانه در آلانیا

▫️مبلغ اجاره

مبلغ اجاره در ترکیه و بخصوص شهر آلانیا که یک شهر توریستی به حساب می آید، در طول سال متغیر است و در فصل های توریستی پر رنگ تر میشود. اجاره خانه در ترکیه و از جمله آلانیا، هم به صورت قراردادهای بلند مدت چند ماهه تا یکساله ممکن است و هم به صورت روزانه؛ اما مبلغ اجاره در حالت سالانه، کمتر میشود. مبلغ اجاره هم در ابتدای ماه، باید به صاحبخانه پرداخت شود. نحوه پرداخت هم به صورت ماهانه است مگر اینکه در توافق و قرارداد اجاره، به شکل دیگری تعیین شده باشد. مبلغ اجاره بستگی به تعداد اتاق خواب، امکانات ساختمان و لوکیشن ملک دارد. مبلغ اجاره خانه در حال حاضر، در شهر آلانیا، برای یک ملک تک خوابه با امکانات و لوکیشن خوب، حداقل از ۶۰۰۰ هزار لیر شروع میشود.‌

نکته: اجاره خانه در آلانیا، معمولا با تمام وسایل منزل است.‌

▫️دپوزیت


یکی دیگر از پرداختی های شما برای اجاره خانه در آلانیا و دیگر شهرهای ترکیه، مبلغ دپوزیت است. دپوزیت در واقع همان پول پیش است که در ایران هم رسم به دریافت آن از طرف صاحبخانه وجود دارد؛ با این تفاوت که دپوزیت اجاره خانه در آلانیا مبلغ بالایی نیست و بسته به نوع ملک و وسایل داخل آن، برابر با یک الی دو ماه مبلغ اجاره خانه است و در انتهای قرارداد، در صورت عدم خسارت به خانه و وسایل آن و عدم وجود هر گونه بدهی از سوی مستاجر بر روی ملک، بازگردانده میشود.‌

▫️کمسیون

هزینه دیگر اجاره خانه در آلانیا که البته در تمام شهرهای دیگر هم جزو هزینه های جانبی اجاره ملک محسوب میشود، کمسیون است. کمسیون در واقع حق الزحمه مشاور املاک است و برای قرارداد یکساله، مبلغ آن برابر با یکماه اجاره میباشد.

▫️هزینه های نوتر

 همانطور که گفته شد، اگر با اجاره خانه در آلانیا قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، قرارداد شما باید حتما نوتری باشد، یعنی در نوتر بسته شود. این کار از طرف نوتر، شامل هزینه هایی است که پرداخت آن با مستاجر است و مبلغ آن میتواند حدود ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر متغیر باشد.‌

اجاره خانه در آلانیا

▫️هزینه بنام زدن اشتراکات آب و برق

این مورد هم به هزینه های جانبی اجاره خانه در آلانیا اضافه کنید، البته همانطور که پیش تر گفته شد، هزینه ای که بابت بنام زدن اشتراکات آب و برق پرداخت میکنید، به صورت ودیعه است که در انتهای قرارداد میتوانید به ادارات مربوطه مراجعه کرده و آن را پس بگیرید.‌

▫️شارژ آپارتمان

شارژ آپارتمان، البته هزینه ای است که با اجاره خانه در آلانیا و یا در سایر شهر ها، و یا حتی با خرید خانه، جزو هزینه های جانبی شما به حساب می آید و مبلغ آن از ۱۰۰ لیر به بالاست. مبلغ شارژ بر حسب مواردی مانند موارد زیر تعیین میشود:‌

  • شهر
  • محله
  • متراژ و تعداد خواب
  • امکانات ساختمان
  • با وسیله و بدون وسیله بودن ملک
اجاره خانه در آلانیا

گارانتی اجاره خانه در آلانیا‌

در این قسمت به یک موضوع متفاوت میپردازیم. به این صورت که تصور میکنیم شما به جای اجاره خانه در آلانیا، قصد خرید خانه در آلانیا را دارید، اما هدف شما از خرید، اقامت دائمی در آن نیست و فقط قصد دارید به صورت توریستی از آن استفاده کنید. ما در اینجا برای شما یک پیشنهاد ویژه داریم تا علاوه بر داشتن و استفاده به صورت توریستی از ملک خود، از آن درآمد زایی هم داشته باشید.‌
گارانتی اجاره! پیشنهاد ویژه کمپانی DelRey به شماست! این به چه معناست؟
به این معنا که اگر شما از ملک خریداری شده خود در آلانیا، قصد استفاده دائمی ندارید، چنانچه ملک خود را از کمپانی DelRey خریداری کنید و در صورت تمایل شما، پس از خرید، ما ملکتان را بلافاصله از شما اجاره میکنیم.

گارانتی اجاره خانه در آلانیا

▫️شرایط گارانتی اجاره به چه صورت است؟‌‌

در صورت تمایل شما به شرکت در طرح گارانتی اجاره خانه در آلانیا با کمپانی DelRey شرایط قرارداد اجاره به صورت زیر خواهد بود.

◾️اجاره بها

مبلغ اجاره بها، برابر با ۶ تا ۱۰ درصد از کل مبلغ ملک (بستگی به ملک شما دارد) است که در ابتدای قرارداد، یکجا و سالانه به حساب شما واریز میشود.‌

◾️طول مدت قرارداد

قرارداد اجاره اولیه بین شرکت DelRey و شما، یک سال است و پس از آن در صورت تمایل طرفین قابل تمدید خواهد بود.‌

◾️امکان استفاده شما از ملک

در طول مدتی که ملکتان در اجاره شرکت DelRey است، در صورتی که تمایل داشتید _ در مدت محدود _ از آن استفاده کنید، میتوانید با هماهنگی ما، در صورت مساعد بودن شرایط و بدون هزینه از آن استفاده کنید.

اجاره خانه در آلانیا

سوالات متداول

 در حال حاضر، طبق قانون، امکان دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه در آلانیا و یا سایر شهرها، فقط برای ۶ ماه امکان پذیر است.

 بله هم به صورت روزانه و هم طی قراردادهای بلند مدت تر، این امکان وجود دارد.

تیم آلانیا دل ری با جمع آوری و ارائه اطلاعات به روز و مورد نیاز شما در کشور ترکیه در تلاش برای آگاهی هرچه بیشتر و آسودگی خاطر شماست.

خدمات تخصصی DelRey ارائه مشاوره رایگان به شما در زمینه های:

اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک
انجام امور اقامت کشور ترکیه
خرید ملک در ترکیه

ارتباط با DelRey

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

تماس با کارشناس DelRey