آلانیا دل ری

اقامت ترکیه با خرید ملک

حقوقی

22 ژانویه 2022 1782 بازدید
آلانیا دل ری

اقامت ترکیه با خرید ملک

این روزها که بازار خرید و فروش خانه در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک مدتهاست که پر رونق است و کم و بیش اخبار زیادی از آن و حاشیه های آن در همه جا شنیده میشود، میتوان گفت که کمتر کسی است که درباره اقامت ترکیه با خرید ملک نشنیده باشد. اما قطعا بسیاری اخبار درست را شنیده اند و عده ای هم شایعات را باور کرده اند. ما در این مقاله مساله دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک را به طور کامل و با جدیدترین اطلاعات رسمی کشور ترکیه در سال ۲۰۲۲ بررسی خواهیم کرد تا شما بتوانید به دقیق ترین اطلاعات دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک دست پیدا کنید.‌

تماس با ما

دریافت اقامت ترکیه با کدام نوع از املاک ممکن است؟

به طور کلی و طبق قانون شماره ۲۶۴۴ در ترکیه، یک تبعه خارجی مجاز به خرید ملک مسکونی، تجاری، زمین و زمین کشاورزی در ترکیه میباشد اما دریافت اقامت ترکیه، تنها با خرید ملک مسکونی برای وی امکان پذیر است. بنابراین با خرید ملک تجاری به هیچ عنوان امکان دریافت اقامت در ترکیه وجود ندارد.‌

در صورت خرید زمین هم در صورتی که خریدار تعهد ساخت واحد مسکونی را در آن، ظرف مدت دو سال بدهد امکان دریافت اقامت وجود دارد و در صورتی که شخص به تعهد خود عمل نکند، دولت اقدام به باز پس گیری با شرایط خودش، میکند.‌

در رابطه با زمین کشاورزی، در صورتی که در آن ساختی که مجوز مسکونی دارد، وجود داشته باشد باز هم میتوان از طریق آن اقدام به دریافت اقامت ترکیه با عنوان خرید ملک کرد.‌

اقامت با خرید ملک در ترکیه

بررسی خرید ملک در ترکیه از همه زوایا

بی شک مساله خرید ملک و اقدام به اخذ اقامت در یک کشور خارجی، مساله ای است که باید به درستی راجع به آن تحقیق کنید و آن را از همه زوایا بررسی کنید تا در نهایت ببینید که آیا اقدام مورد نظر شما با شرایط و خواسته هایتان چقدر تطابق دارد.‌
پس اگر در حال حاضر به دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک فکر میکنید نیازمند دانستن اطلاعات بیشتری در این زمینه هستید. تیم محتوای DelRey این اطلاعات را در مقاله خرید ملک در ترکیه جمع آوری کرده اند که مطالعه آن را به شما پیشنهاد میکنیم.‌‌

خرید ملک در ترکیه

مراحل دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک‌

پس از اینکه شما ملکی را در ترکیه خریداری کردید، وقت آن میرسد که برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک اقدام کنید. پس مدارک خود را حاضر کنید.‌ جهت دریافت راندوو (نوبت) اقامت با مراجعه به سایت اداره مهاجرت و پر کردن اطلاعات در فرم مربوطه، تاریخ تحویل مدارک و حضور شما در شعبه مربوطه در اداره اقامت در آن تاریخ، در قالب یک فرم به شما داده می‌شود.
بعد از آن با مراجعه به اداره و یا سایت ورگی (مالیات) مبالغ مشخص شده را یا نقدی (حضوری) و یا انتقال از طریق اینترنت ( غیر حضوری) پرداخت و فیش های مربوطه را ضمیمه پرونده میکنیم.
سپس با مراجعه به شهرداری منطقه سکونت و ارائه سند ملک همراه با پاسپورت، برگه تسویه مالی شهرداری ( numarataj ) دریافت و آن هم به مدارک اضافه می‌شود. و سپس در تاریخ تعیین شده از طرف اداره اقامت که قبلا در فرم دریافتی از سایت به شما اعلام شده بود، جهت مصاحبه، بهمراه مدارک به اداره اقامت مراجعه کنید. لازم به ذکر است که بسیاری از افراد خارجی به دلیل ناآشنا بودن با زبان ترکی و قوانین ترکیه، ترجیح میدهند به جای اینکه خودشان این مراحل را انجام دهند، آن را به دفاتر خصوصی امور اقامتی بسپارند. هرچند که این دفاتر هیچ گاه مورد تایید اداره اقامت نبوده اند ولی انجام امور اقامتی اتباع خارجه توسط این دفاتر در ترکیه بسیار رایج است.

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک مدارک زیر لازم است:‌

  • اصل و کپی پاسپورت
  • چهار عدد عکس بیومتریک
  • ورگی نامبر
  • بیمه
  • ترجمه آپوستیلی شده سند ازدواج بهمراه اصل و کپی برای متاهلین
  • اصل و کپی تاپو (سند ملک)

و برای افراد زیر ۱۸ سال ترجمه آپوستیلی شناسنامه ( طبق اعلامیه صادره از طرف سفارت ایران، برای ترجمه مدارک فارسی به زبان ترکی، تنها باید به مترجمین رسمی دارالترجمه در ایران و یا مترجمین سفارت مراجعه کنید. مدارک ترجمه شده توسط دیگر مترجمین چه در ایران و چه در نوتریهای ترکیه، مورد قبول سفارت نیست)

هزینه های دریافت اقامت موقت ترکیه و کیملیک کارت

هزینه ها برای دریافت اقامت موقت سالانه شما که با خرید ملک در ترکیه اقدام به دریافت آن کرده اید، برای هر شخص شامل بیمه، پول خاک و مالیات و صدور کارت(کیملیک) است و از حداقل ۱۰۰۰ لیر شروع میشود. تفاوت قیمتها هم فقط مربوط به بیمه های درمانی است که بستگی به سن افراد و میزان پوشش هزینه های درمانی توسط بیمه متفاوت میباشد. این نکته هم قابل ذکر است که برای اقدام به دریافت اقامت ترکیه چه با خرید ملک و چه از طرق دیگر داشتن بیمه اجباری است و فقط برای افراد زیر ۱۸ سال این اجبار وجود ندارد.‌

با خرید ملک در ترکیه چه کسانی اقامت میگیرند؟

نکته ای دیگری که در رابطه با دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک وجود دارد، این است که این اقامت شامل چه کسانی میشود.‌
طبق قانون، اقامت ترکیه با خرید ملک به شخص صاحب سند، همسر و فرزندان زیر هجده سال وی تعلق میگیرند.‌

اما آیا لازم است که نام همسر و فرزندان زیر هجده سال شخص صاحب ملک هم در سند قید شود و یا به اصلاح آنها هم از سند سهم داشته باشند؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که در حالت عادی و فقط برای دریافت اقامت کوتاه مدت خیر! اما در شرایط دیگری این الزام به صورت صد در صدی وجود دارد که اهمال در آن میتواند برای شما بسیار دردسرساز شود. این شرایط و اطلاعات بسیار مهم در پادکست زیر عنوان شده است که توصیه اکید ما این است که به هیچ عنوان شنیدن آن را از دست ندهید.‌

ثبت آدرس از قوانین اقامت در ترکیه

اگر اقدام به دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک و یا از هر طریق دیگری در ترکیه کرده اید، به نکته بسیار مهمی توجه کنید. طبق قانون در ترکیه باید پس از اقدام به دریافت اقامت، آدرس محل سکونت خود را با مراجعه به اداره اقامت ثبت کنید. این یک قانون است و سر باز زدن از آن جرم تلقی میشود و مشمول جریمه است. محل اقامت هر شخص در ترکیه باید مشخص و ثبت شده باشد.

در مورد تغییر آدرس هم این حساسیت از نظر قانون وجود دارد. پس در صورتی که محل سکونت خود را تغییر دادید حتما باید آن را به اداره اقامت اعلام کنید. در صورتی که محل سکونت خود را در محدوده استانی که قبلا اقامت خود را در آن دریافت کرده بودید، تغییر دادید، تنها گزارش آن به اداره اقامت کافی است، ولی اگر از استان فعلی خارج شده و به استان دیگری برای اقامت رفتید باید اقدام به تغییر کارت اقامت خود در استان جدید کنید. این کار تا سررسید تاریخ اقامت دریافتی شما در کیملیک قبلی، هزینه ای برای شما نخواهد داشت.

حداقل مبلغ ملک برای دریافت اقامت ترکیه چقدر باید باشد؟‌

سوالی که برای بسیاری از عزیزانی که قصد دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک را دارند مطرح میشود این است که برای دریافت اقامت، ملک خریداری شده باید حداقل چه مبلغی داشته باشد؟
اما باید گفت که برای دریافت اقامت کوتاه مدت ترکیه با خرید ملک چنین محدودیتی برای خریدار وجود ندارد. بر خلاف برخی دیگر کشورها که برای دریافت اقامت، خریدار مجبور است حداقل قیمت تعیین شده قانونی را رعایت کند و همینطور تعداد افرادی که قرار است اقامت بگیرند باید با متراژ و مساحت ملک همخوانی داشته باشد، در ترکیه هیچ محدودیتی از این دست وجود ندارد و شما میتوانید اقامت خود و خانواده تان را با خرید ملک با هر قیمت و متراژی دریافت کنید.‌

مدت زمان اقامت دریافتی از طریق خرید ملک در ترکیه ‌

مدت زمان اقامت موقت ترکیه که شما با خرید ملک با قیمت کمتر از ۲۵۰ هزار دلار دریافت میکنید، میتواند از شش ماه تا دوسال (بستگی به درخواست و اقدام شما و تشخیص اداره اقامت دارد) متغیر باشد. با اتمام تاریخ اقامت در واقع اجازه ماندن قانونی شما در ترکیه به اتمام میرسد و در صورتی که قصد ماندن دارید باید مجددا (قبل از به اتمام رسیدن مدت اقامت) اقدام به تمدید آن کنید تا مشمول جریمه و یا دیپورت نشوید.‌

دراین باره بخوانید: جریمه اضافه ماندن در ترکیه

اما به این نکته مهم توجه کنید، شما میتوانید با تمدید مداوم اقامت خود از طریق خرید ملک پس از پنج سال اقدام به درخواست شهروندی ترکیه کنید. پس اگر مایل به این کار هستید تمدید مداوم اقامت خود از طریق داشتن ملک را فراموش نکنید! ( توجه کنید، تمدید مداوم پنج ساله از طریق ملک)

البته راههای دیگری هم برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه وجود دارد که اگر مایل هستید در این رابطه بیشتر بدانید، مقالات زیر را از دست ندهید:‌

شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک

تمام راههای اخذ شهروندی ترکیه

املاک شهروندی

اقامت با خرید ملک در ترکیه

تیم DelRey با جمع آوری و ارائه اطلاعات به روز و مورد نیاز شما در کشور ترکیه در تلاش برای آگاهی هرچه بیشتر و آسودگی خاطر شماست.

خدمات تخصصی DelRey ارائه مشاوره رایگان به شما در زمینه های:

اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک
انجام امور اقامت کشور ترکیه
خرید ملک در ترکیه

ارتباط با DelRey

سوالات متداول:‌‌

 پدر خانواده میتواند با اعلام داشتن شرایط مالی، برای فرزندش درخواست اقامت خانوادگی بدهد و یا از روشهای دیگر اخذ اقامت اقدام کند.‌

بله، مهلت ۳۰ روزه تکمیل مدارک به شما داده میشود ولی در صورت عدم تکمیل مدارک در این فرصت، درخواست شما بررسی نخواهد شد.‌

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

تماس با کارشناس DelRey