فهرست محتوا
الزامات قبل و بعد از خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه که سالهاست مورد استقبال زیادی از طرف مردمان کشورهای مختلف قرار گرفته است، هم پرطرفدار است و هم پر حاشیه!
البته حاشیه هایش بیشتر در بین ایرانیان رد و بدل میشود چرا که هرزگاهی شایعاتی پیرامون خرید خانه در ترکیه محفل به محفل می چرخد و بدون آنکه درست یا غلط بودن آن مشخص شود، باعث شک و تردید شنونده میگردد.
اگر شما هم خواهان خرید خانه در ترکیه هستید، قطعا برایتان مهم است که درباره واقعیت‌های آن بیشتر و دقیق تر بدانید و قدم مطمئنی در این زمینه بردارید. درست است؛ این حق مسلم شماست و بهترین کاری که باید قبل از اقدام برای خرید خانه در ترکیه انجام دهید همین است: تحقیق و بررسی کامل این موضوع از همه جوانب!
این مقاله درباره شرایط، مزایا و مراحل خرید خانه در ترکیه نیست و اگر شما خواهان دانستن شرایط و بررسی زوایای مختلف این موضوع به طور کامل هستید بهتر است به مقاله مفصل DelRey در این زمینه، تحت عنوان ” خرید ملک در ترکیه ” مراجعه کنید. در این مقاله به بررسی نکات و الزامات مهم قبل و بعد از خرید خانه در ترکیه که حتما باید بدانید تا ندانسته دچار مشکل نشوید میپردازیم.
حقیقت این است که خرید خانه توسط اتباع خارجی در کشور ترکیه، در قانون این کشور تعریف شده است و بازار املاک این کشور، یکی از منابع خوب درآمدی برای ترکیه محسوب میشود که از قضا سالهاست که مورد توجه مردمان زیادی از کشورهای مختلف است که سالهاست در ترکیه صاحب ملک هستند و از این طریق یا کسب درآمد میکنند و یا به زندگی در ترکیه مشغولند.
اما مواردی که لازم است قبل و بعد از خرید خانه در ترکیه به آنها توجه و برای آنها اقدام کنیم چیست؟
جهت مشاهده نمونه املاک در ترکیه میتوانید از لینک های زیر بازدید کنید:
ملک را زیر و رو کنید!
اولین قدمی که پس از مراجعه به شرکت املاک جهت خرید خانه در ترکیه پیش رو دارید، بازدید از ملک است. خانه های ترکیه معمولا در دسته های مختلفی به نسبت امکانات قرار دارند که شما میتوانید بر اساس بودجه خودتان آنها را انتخاب کنید. اما هنگام بازدید از املاک، به خاطر داشته باشید که فقط داخل ملک و محوطه آن را مد نظر قرار ندهید چرا که برای زندگی مداوم، لوکیشن هم شرط است. لوکیشن و اطراف خانه را بررسی کنید و از دسترسی آسان به امکانات شهری مطمئن شوید. از امنیت نسبی محله هم اطمینان حاصل کنید. حواستان به ممنوعیت های خرید خانه در ترکیه هم باشد. شما نمی توانید در محدوده های نظامی ملکی خریداری کنید؛ پس اگر احساس کردید در چنین محدوده ای هستید، میتوانید با مراجعه به مقامات قضایی منطقه از مجوز یا عدم مجوز خرید در آن محل اطمینان حاصل کنید.
اگر قصد سرمایه گذاری دارید به این نکته توجه کنید!
اگر با بودجه بالا و به نیت سرمایه گذاری کلان در ترکیه اقدام به خرید میکنید، باید در نظر داشته باشید که میزان خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، از نظر مساحت ملک مورد نظر محدودیت دارد و شما بیش از مقدار تعیین شده مجاز به خرید نیستید. مساحت کل اموال غیرمنقول قابل خرید توسط شخص خارجی در ترکیه نباید بیش از ۳۰ هکتار باشد. رعایت این محدودیت حتی اگر قرار باشد از شهرهای مختلف خریداری شود الزامی است. در ضمن شخص خارجی در ترکیه مجاز به خرید اموال غیر منقول در یک منطقه، بیش از ۱۰ درصد کل مساحت منطقه نیست.
ملک مورد نظر من مجوزهای لازم را دارد؟
از مواردی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید مورد بررسی قرار دهید، داشتن مجوزهای ملک مورد نظر است. مجوز ساخت و پایان کار که به آنها اسکان اولیه و ثانویه گفته میشود، یکی از مدارک مهم خانه در ترکیه به شمار میرود. اگر ملک شما اسکان نداشته باشد، مشکلات متعددی را میتواند برای شما بوجود بیاورد؛ مشکلاتی مانند بالا بودن قیمت قبوض، جریمه و….
پس هنگام خرید خانه در ترکیه مجوز اسکان را جویا شوید و از اینکه ملک مجوز اسکان دارد اطمینان حاصل کنید. اگر ملک دست دوم باشد که هیچ ولی اگر ملک نو میخرید، هزینه اسکان ثانویه در پرداخت ها از حساب شما کسر میشود.
اقدامات پس از خرید خانه در ترکیه
تا اینجا به بررسی مواردی پرداختیم که قبل از خرید باید مورد توجه قرار میگرفت؛ اما دانستنی ها و الزامات مورد نیاز شما جهت خرید خانه در ترکیه، فقط به این موارد ختم نمیشود و مواردی هم وجود دارد که پس از خرید باید مورد توجه قرار داده و برای آنها اقدام کنید که در ادامه به آنها میپردازیم.
- بنام زدن آبونمان انشعابات خانه
پس از خرید خانه در ترکیه و بنام زدن سند، حتما باید به ادارات آب، برق و گاز مراجعه کرده و انشعابات مربوطه را بنام بزنید. این قانون حتی برای اجاره خانه در ترکیه هم وجود دارد و معمولا شخصی که برای مدتی ملکی را اجاره میکند، باید انشعابات و آبونمان را با مراجعه به ادارات مربوطه به نام خود تغییر دهد. برای خانه های نو، قبل از بنام زدن آبونمان، کنتور تحویل داده نمیشود. ولی در بعضی از موارد، کنتوری که در حین ساخت مورد استفاده بوده است، مورد استفاده ساکنین قرار میگیرد، بدون اینکه از این موضوع مطلع باشند که باید جهت بنام زدن آبونمان آن اقدام کنند. در این صورت پس از مدتی استفاده بدون بنام زدن، شخص مورد جریمه مالی قرار میگیرد.
- بیمه کردن خانه
اگر اقدام به خرید خانه در ترکیه میکنید، بیمه کردن آن برای سال اول الزامی است و شما باید پس از خرید خانه طبق قانون در ترکیه ملک خود را بیمه کنید. الزام بیمه کردن ملک، در بنام زدن آبونمان انشعابات، خودش را نشان میدهد و چنانچه مدارک بیمه ملک را نداشته باشید، نمی توانید انشعابات ملک را بنام خود بزنید.
برای سالهای بعد این اجبار برای شما وجود ندارد و میتوانید این کار را به میل و صلاحدید خود انجام دهید. هرچند که ما بیمه کردن ملک را به شما توصیه میکنیم چرا که در مواقع ضروری میتواند مارا از ضررهای مالی در امان بدارد.
- مالیات خانه در ترکیه
از موارد دیگری که پس از خرید خانه در ترکیه نباید فراموش کنید، مالیات ملک است. مالیات خانه در ترکیه توسط شهرداری مشخص میشود؛ پس جهت پرداخت مالیات ملک خود که به صورت سالانه باید پرداخت شود، به شهرداری مراجعه کنید. بخاطر داشته باشید که عدم پرداخت به موقع مالیات، برای شما جریمه در بر دارد. البته میزان جریمه آنقدر زیاد نیست اما بهرحال باید پرداخت شود.
محدوده قیمتی خرید خانه در ترکیه برای اقامت و شهروندی
سوالی که بسیاری از خریداران ملک در ترکیه از مشاورین DelRey میپرسند محدوده قیمتی خرید خانه در ترکیه، از نظر قانون است و آن به این دلیل است که برخی از دیگر کشورها، مانند قبرس شمالی حتی برای اعطای اقامت کوتاه مدت سالیانه خود، محدوده قیمتی دارند و چنانچه خرید ملک شما از مبلغ تعیین شده کمتر باشد، قادر به دریافت اقامت نخواهید بود. اما شما برای خرید خانه در ترکیه، چنانچه قصد دریافت پاسپورت و شهروندی فوری ترکیه را (در عرض سه ماه کاری) نداشته باشید با چنین محدودیتی مواجه نیستید وبا هر مبلغی که خانه بخرید میتوانید از طریق آن اقامت کوتاه مدت ترکیه را دریافت کرده و پس از پنج سال تمدید مداوم اقامت خود، برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید. اما چنانچه قصد دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه را از طریق خرید ملک و در کوتاهترین زمان ممکن، یعنی ۹۰ روز کاری دارید، حداقل مبلغ ملک خریداری شده، طبق قانون باید ۲۵۰ هزار دلار باشد. اگر نیازمند دانستن اطلاعات کامل در این زمینه هستید، آن را در مقاله ” دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک” بخوانید.
محدودیتهای خرید خانه در ترکیه برای دریافت اقامت
اگر با نیت دریافت اقامت ترکیه، خانه میخرید، باید بدانید که برای دریافت اقامت از این طریق، قوانینی وجود دارد.
- با خرید خانه در ترکیه، شخص صاحب سند، همسر و فرزندان زیر هجده سال وی، میتوانند اقامت ترکیه را دریافت کنند.
- فرزندان بالای هجده سال از طریق همان ملک، قادر به دریافت اقامت ترکیه نیستند و باید از طرق دیگری اقدام به دریافت اقامت کنند.
- در مورد خرید املاک زیر ۲۵۰ هزار دلار، اگر زن و شوهر، هر دو قصد دارند پس از پنج سال شهروندی ترکیه را دریافت کنند، باید نام هر دو در سند باشد.
- اگر ملک بنام دو نفر باشد (که نسبتی به غیر از زن و شوهر و یا والدین و فرزندان زیر هجده سال باهم دارند) هیچ کدام از آنها نمیتوانند اقامت ترکیه را از طریق ملک دریافت کنند و اقامت آنها از نوع توریستی خواهد بود. اطلاعات کامل این نوع از اقامت ترکیه را میتوانید در مقاله ” اقامت توریستی ترکیه ” مطالعه کنید.
ثبت آدرس را فراموش نکنید!
اگر پس از خرید خانه در ترکیه، قصد دریافت اقامت داشتید، فراموش نکنید که حتما باید آدرس محل سکونت خود را به اداره اقامت اعلام کرده و اقدام به ثبت آدرس کنید. ثبت آدرس یک قانون مهم در ترکیه است که عدم رعایت آن سبب جریمه، ابطال اقامت و دیپورت میشود.
تیم DelRey با جمع آوری و ارائه اطلاعات به روز و مورد نیاز شما در کشور ترکیه در تلاش برای آگاهی هرچه بیشتر و آسودگی خاطر شماست.
خدمات تخصصی DelRey ارائه مشاوره رایگان به شما در زمینه های:
اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک
انجام امور اقامت کشور ترکیه
خرید ملک در ترکیه
سوالات متداول:
طبق قانون ترکیه، شما موظف هستید در آدرسی که در هنگام دریافت اقامت ثبت کرده اید، زندگی مداوم داشته باشید، در صورت تغییر محل سکونت، از آدرسی که هنگام دریافت اقامت ثبت کرده اید، باید آن را اطلاع دهید.
با خرید ملک با قیمت ۲۵۰ هزار دلار به بالا، پس از سه ماه، و با خرید ملک با کمتر از این مبلغ، پس از گذشت پنج سال تمدید اقامت مداوم و رعایت قوانین مربوطه
طبق قانون ترکیه، شما هیچ محدودیتی درباره مبلغ فروش، خریدار و یا زمان فروش ملک خود ندارید. تنها محدودیت برای املاک ۲۵۰ هزار دلار به بالاست که از طریق آن پاسپورت ترکیه را دریافت کرده اید، و آن این است که پس از دریافت پاسپورت، تا سه سال امکان فروش وجود ندارد.
