فهرست محتوا
راهنمای جامع خرید ملک در استانبول
به مطالعه مقاله خرید ملک در استانبول از آلانیا دل رِی خوش آمدید. اگر اینجا و در حال خواندن این مقاله هستید، قطعا به خرید ملک در استانبول فکر کرده اید و نیاز دارید که اطلاعات کامل و اولیه را در این زمینه داشته باشید. ما در این مقاله به بررسی تمامی جوانب خرید ملک در استانبول و سوالات شما در این مورد پرداخته ایم و مواردی چون آشنایی مختصری با این شهر، مزایا و قوانین خرید ملک در استانبول، قیمت خانه در محله های مختلف این شهر، انواع خانه، هزینه های خرید ملک در استانبول و بسیاری از موارد دیگر را بررسی کرده ایم.
کمی درباره استانبول بدانیم
شهر استانبول واقع در شمال غربی ترکیه، شهر اوراسیایی زیبای ترکیه است. جمعیت آن طبق آخرین سرشماری جمعیت ترکیه در انتهای سال 2022، برابر با ۱۵ میلیون و ۹۰۷ هزار و ۹۵۱ نفر است و پیش بینی میشود جمعیت این شهر در انتهای سال 2023 به ۱۶ میلیون و ۶۷ هزار و سی و یک نفر برسد. این شهر برخلاف تصور عده ای، پایتخت ترکیه نیست، اما مهم ترین شهر این کشور به شمار میرود. جاذبه های توریستی و گردشگری و زیباییهای طبیعی و تاریخی این شهر، هر ساله عده زیادی را از سرتاسر جهان به این شهر می کشاند. عده ای با هدف تفریح و خوشگذرانی و رقم زدن خاطرات زیبا و به یادماندنی و عده ای هم با هدف سرمایه گذاری و خرید ملک در استانبول !
استانبول به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم میشود که هر کدام ویژگیها ، جاذبه ها و طرفداران خود را دارند. استانبول پر است از جاذبه هایی که کوچک و بزرگ را شیفته خود میکند. در مقاله “معرفی استانبول” میتوانید اطلاعات جامع تری درباره این شهر زیبای ترکیه مطالعه کنید.
قوانین خرید ملک در استانبول
شاید قبل از هرچیز برای برداشتن قدمی رو به سوی خرید ملک در استانبول، بهتر است کمی قوانین خرید ملک در ترکیه، توسط خارجی ها را بدانید چرا که مهم ترین مساله ای که میتواند مهاجرت و خرید شما را با مشکل مواجه کند نا آگاهی نسبت به قوانین ترکیه است. در رابطه با خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه از جمله استانبول که یکی از بزرگترین و اصلی ترین مقاصد خرید ملک در ترکیه از سوی خارجی ها به شمار میرود، قوانین مختلفی وجود دارد. در ادامه مقاله خرید ملک در استانبول دلرِی، شما یک راهنمای خرید ملک در ترکیه را به صورت جامع و کامل در این رابطه در اختیار خواهید داشت و ما هر آنچه که نیاز است در این رابطه بدانید را، در این مقاله جمع آوری کرده ایم. پس اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید، این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.
اجازه خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی:
ترکیه برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در این کشور، قوانینی وضع کرده است که اولین اصل آن اجازه خرید ملک توسط یک خارجی است.
مجلس ملی ترکیه در تاریخ ۱ آگوست ۲۰۱۲، قانون اصلاحی در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی را تصویب کرد. بر اساس این اصلاحات شهروندان ۱۲۹ کشور از جمله ایران قادر به خرید و فروش ملک مسکونی، تجاری و زمین در ترکیه میباشند؛ بنابراین طبق این قانون، شما به عنوان یک خارجی، اجازه خرید ملک در ترکیه را خواهید داشت.
اخیرا خبرهایی در رابطه با ممنوعیت فروش ملک به خارجی ها در ترکیه، در شبکه های مجازی به گوش میرسد. در این رابطه باید بگوئیم که تا به امروز به هیچ عنوان، چنین تصمیمی در قوانین ترکیه مطرح نشده است و این تنها یک احتمال در رابطه با روی کار آمدن حزب مقابل دولت فعلی ترکیه در انتخابات پیش روست. انتخابات ریاست جمهوری ترکیه در تاریخ ۱۴ می ۲۰۲۳ برگزار میشود و تصمیمات جدید در تمامی امور کشور از جمله فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه، به سرنوشت ترکیه در این تاریخ بستگی دارد؛ اما همانطور که گفته شد، این تصمیم در دولت فعلی تا کنون مطرح نبوده است.
اما تمام قوانینی که باید چه در رابطه با خرید ملک و چه در رابطه با مسائل دیگری از جمله دریافت اقامت بدانید، این نیست. تیم محتوای DelRey مجموعه ای از قوانینی که بیش از سایر قوانین در ترکیه با آنها سر و کار خواهید داشت را، در مقاله ای تحت عنوان ” قوانین ترکیه ” گردآوری کرده است که خواندن آن را اکیدا به شما توصیه میکنیم.
عدم اعطای مجوز اقامت در چندین محله استانبول:
علاوه بر قوانینی که به طور کلی در ترکیه نیاز است که بدانید، بعضی از قوانین هم فقط مختص شهر یا منطقه به خصوصی است. مانند قانون عدم اعطای مجوز اقامت در برخی از محله های استانبول! این قانون که در گذشته فقط دو محله فاتیح و اسنیورت را برای اعطای اقامت به خارجیها ممنوع کرده بود، اخیرا و در جولای ۲۰۲۲ تعداد محله های ممنوع برای اعطای مجوز اقامت کوتاه مدت به خارجیها (چه با خرید و چه با اجاره ملک) را به ۵۳ محله افزایش داده است. شما در جدول زیر میتوانید نام دقیق محله های استانبول که در حال حاضر در آنها به خارجیها اقامت داده نمیشود، مشاهده کنید.
بر طبق این قانون، از تاریخ یکم جولای (به ترکی Temmuz) سال ۲۰۲۲ به بعد در مناطق ممنوعه ترکیه و از جمله شهر استانبول، مجوز اقامت کوتاه مدت از هیچ طریقی از جمله خرید ملک صادر نمیشود.
| منطقه | نام محله |
|---|---|
| Avcılar | DENİZKÖŞKLER |
| Avcılar | MERKEZ |
| Avcılar | GÜMÜŞPALA |
| Bahçelievler | ŞİRİNEVLER |
| Başakşehir | İKİTELLİ OSB |
| Başakşehir | ZİYA GÖKALP |
| Beşiktaş | YILDIZ |
| Beylikdüzü | BEYLİKDÜZÜOSB |
| Beyoğlu | KOCATEPE |
| Beyoğlu | ŞEHİT MUHTAR |
| Beyoğlu | BÜLBÜL |
| Beyoğlu | ÇUKUR |
| Beyoğlu | KAMER HATUN |
| Beyoğlu | KALYONCU KULLUĞU |
| Beyoğlu | YENİŞEHİR |
| Beyoğlu | KATİPMUSTAFA ÇELEBİ |
| Beyoğlu | BOSTAN |
| Beyoğlu | ASMALI MESCİT |
| Esenyurt | KOZA |
| Esenyurt | YEŞİLKENT |
| Esenyurt | ZAFER |
| Esenyurt | PİRİ REİS |
| Esenyurt | GÖKEVLER |
| Esenyurt | AKEVLER |
| Esenyurt | SULTANİYE |
| Esenyurt | BAĞLARÇEŞME |
| Fatih | MİMAR KEMALETTİN |
| Fatih | MESİHPAŞA |
| Fatih | SARAÇ İSHAK |
| Fatih | MUHSİNE HATUN |
| Fatih | BALABANAĞA |
| Fatih | MİMAR HAYRETTİN |
| Fatih | NİŞANCA |
| Fatih | KEMALPAŞA |
| Fatih | KATİP KASIM |
| Fatih | İSKENDERPAŞA |
| Fatih | MOLLA GÜRANİ |
| Fatih | MOLLA HÜSREV |
| Fatih | AKŞEMSETTİN |
| Küçükçekmece | BEŞYOL |
| Küçükçekmece | KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB |
| Küçükçekmece | MEHMET AKİF |
| Sarıyer | MASLAK |
| Şile | MEŞRUTİYET |
| Şişli | İNÖNÜ |
| Şişli | ERGENEKON |
| Şişli | MECİDİYEKÖY |
| Şişli | CUMHURİYET |
| Tuzla | AYDINLI-KOSB |
| Ümraniye | DUDULLU OSB |
| Zeytinburnu | MALTEPE |
| Zeytinburnu | YENİDOĞAN |
| Zeytinburnu | NURİPAŞA |
| Zeytinburnu | YEŞİLTEPE |
البته این قانون و محله های ممنوعه فقط مختص شهر استانبول نیست و در بسیاری دیگر از شهرهای ترکیه هم محله هایی در لیست ممنوعه اعطای مجوز اقامت به خارجیها قرار گرفته اند که در فایل زیر میتوانید نام دقیق شهر و محله ممنوعه آن را مشاهده کنید.
لیست مناطق ممنوعه در استانبول برای دریافت اقامت
نکته: دقت کنید که این ممنوعیت شامل کل شهر نمیشود و از هر شهر فقط چند محله در این لیست قرار دارند. نکته دیگری که در این رابطه لازم است بدانید این است که این محله ها، تنها جهت دریافت اقامت کوتاه مدت ترکیه ممنوع هستند؛ بنابراین برای دریافت شهروندی و یا حتی خرید ملک بدون دریافت اقامت، هیچ مانعی در این محله ها برای اتباع خارجی وجود نخواهد داشت.
دلیل قانون عدم اعطای اقامت در برخی از محله های شهرهای متخلف ترکیه چیست؟
عده ای معتقدند که ترکیه تا به امروز به جذب سرمایه پرداخته و امروز شروع به اذیت و آزار سرمایه گذاران کرده است. اگر شما هم اینطور فکر میکنید و یا به دنبال دانستن دلیل این قانون هستید در ادامه مقاله خرید ملک در استانبول پاسخ خود را دریافت خواهید کرد.
مساله اصلی این است که اجرای این قانون، چیز تازه ای نیست و طبق قانونی که از قبل هم در قوانین این کشور وجود داشته است تعداد خارجیهای مقیم در هر محله از شهرهای مختلف ترکیه، نباید از ۲۵ درصد کل جمعیت آن محله فراتر برود. در سالهای اخیر سیل زیادی از جمعیت از بسیاری از کشورهای دنیا اقدام به خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای این کشور کرده اند و عملا زمان آن رسیده است که این قانون به اجرا در بیاید، چرا که طبق قانون تعریف شده، تعداد خارجیهای مقیم در محله های مختلف ترکیه، بیش از حد مجاز در قانون شده است و در این شرایط ترکیه _موقتا_ اعطای اقامت در این محله ها را ممنوع میکند تا توازن جمعیت نسبت به آنچه در قانون تعریف شده است، مجددا برقرار شود.
این که این قانون، یعنی عدم اعطای اقامت در محله های ممنوعه استانبول و یا سایر شهرها تا چه زمانی برقرار باشد، مشخص نیست اما طبق دلیلی که برای این قانون بیان کردیم، این قانون یقینا موقت خواهد بود.
تکلیف کسانی که از قبل در این محله ها اقامت داشته اند چیست؟
خب در اینجا این سوال مهم مطرح میشود که، تکلیف سرمایه گذارانی که از قبل اقدام به خرید ملک در استانبول و دیگر شهرها، در محله های نامبرده کرده اند، چیست؟
در ابتدا و پس از تصویب این قانون، تنها برای کسانی که در این محله ها، از قبل اقدام به خرید ملک در استانبول و گرفتن اقامت کرده بودند و اکنون جزو تمدید اقامتی ها بودند، اقامت مجدد صادر میشد و هنوز تبصره و تعیین تکلیفی برای افرادی که از قبل در این محله ها ملکی خریداری کرده ولی تاکنون اقدام به دریافت اقامت نکرده بودند، و به اصطلاح، اقامت اولی بودند، نشده بود.
اما خوشبختانه در حال حاضر، برای این دسته از افراد هم، امکان دریافت اقامت وجود دارد. بنابراین دریافت اقامت کوتاه مدت ترکیه، برای افرادی که قبل از تاریخ یکم جولای (به ترکی تموز) سال ۲۰۲۲ در محله های ممنوعه ترکیه اقدام به خرید ملک کرده اند، همچنان امکان دریافت اقامت کوتاه مدت، وجود دارد. خواه اقامت اولی باشند و خواه تمدید اقامت! بدین منظور، شخص باید دارای سند ملک و یا قرارداد نوتری خرید ملک باشد.
شما در هر زمان میتوانید آخرین و به روز ترین قوانین را در رابطه با خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه، در مقاله قوانین جدید خرید ملک در ترکیه مطالعه کنید.
قانون حداقل قیمت ملک :
یکی دیگر از قوانین جدید ترکیه، تعیین حداقل قیمت برای خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه از جمله استانبول، جهت دریافت اقامت و شهروندی ترکیه است. این قانون به شرح زیر است:
حداقل قیمت ملک برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه:
در حالی که قیمت تعیین شده برای خرید ملک جهت اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه در عرض سه ماه کاری، پیش از این مبلغ ۲۵۰ هزار دلار به بالا بود، اخیرا این مبلغ به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است و شما با خرید ملک در استانبول و یا سایر شهرهای ترکیه، با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار به بالا، میتوانید شهروندی و پاسپورت این کشور را فقط در عرض سه ماه کاری برای خود، همسر و فرزندان زیر هجده سالتان دریافت کنید.
حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت ترکیه:
دیگر قانون جدید ترکیه در راستای دریافت اقامت این کشور، تعیین حداقل قیمت خرید ملک برای شهرهای بزرگ و کوچک است. بر طبق این قانون، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت، در شهرهای کوچک، حداقل ۵۰ هزار دلار و در شهرهای بزرگ، حداقل ۷۵ هزار دلار است. بر این اساس خرید خانه در استانبول با هدف دریافت اقامت، باید با حداقل مبلغ ۷۵ هزار دلار صورت بگیرد.
نکته: این قانون هم، مانند قانونی که پیشتر عنوان کردیم، شامل کسانی که قبل از تاریخ یکم جولای ۲۰۲۲، اقدام به خرید ملک در استانبول ترکیه و یا سایر شهرهای این کشور کرده اند، نخواهد شد.
مزایای خرید ملک در استانبول:
اگر هدفتان خرید ملک در استانبول است، انتخاب خوبی داشته اید، چرا که خرید ملک، سرمایه گذاری و زندگی در این شهر، مزایای زیادی دارد.
استانبول قلب گردشگری و اقتصادی ترکیه است. به دلیل مجاورت با دریای سیاه، دریای مرمره و تنگه بسفر و پل ارتباطی کشورهای اروپایی و آسیایی، این شهر زیبا در موقعیت خوب و ویژه ای در زمینه اقتصاد، واردات و صادرات، جریان دائمی گردشگر و سرمایه گذار و…. است. بسیاری از برندهای مهم و مطرح خارجی پوشاک، مواد غذایی و … در استانبول شعبه دارند. ضمن آنکه به تازگی کمپانی تسلا هم، در استانبول دفتر فروش خود را دایر کرده است. این شهر علاوه بر اینکه از لحاظ اقتصادی و موقعیت های کسب و کار و ایجاد ارتباطات شغلی پتانسیل خوبی دارد، برای تحصیلات عالیه هم در موقعیت خوبی است و بسیاری از بهترین دانشگاههای ترکیه هم در این شهر قرار دارند.
با توجه به ویژگیهای منحصر به فرد استانبول، این شهر همیشه طرفداران خود را از سراسر دنیا خواهد داشت و خانه های این شهر همیشه خریداران خود را دارند؛ بنابراین اگر در فکر خرید خانه در استانبول هستید، مطمئن باشید که تصمیم و سرمایه گذاری درستی خواهد بود.
خرید ملک در استانبول؛ بخش آسیایی یا اروپایی؟
اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید و درباره منطقه آن هنوز مردد هستید و نمی دانید که در بخش اروپایی اقدام به خرید ملک کنید و یا در بخش آسیایی استانبول، باید با ویژگیهای هر دو بخش بیشتر آشنا شوید، تا بتوانید تشخیص دهید که کدام منطقه با خواسته ها، نیازها و تمایلات شما در زندگی، بیشتر مطابقت دارد. بدیهی است که خرید خانه مساله کوچکی نیست و بهترین انتخاب با یک تحقیق و بررسی کامل امکان پذیر خواهد بود.
اگر مایل به آشنایی بیشتر با مناطق استانبول هستید تا به انتخابی بهتر و ساده تر برسید، مقاله مناطق آسیایی و اروپایی استانبول را از دست ندهید. در این مقاله شما با ویژگیهای اصلی هر دو بخش استانبول آشنایی بیشتری پیدا خواهید کرد و بهتر میتوانید تصمیم بگیرید که اقدام به خرید خانه در قسمت اروپایی استانبول کنید یا در بخش آسیایی!
هر دو بخش آسیایی و اروپایی استانبول، با توجه به امکانات، بافت شهر، قیمت ملک، فرهنگ و … طرفداران خاص خود را دارد و معمولا خرید خانه در استانبول در هر دو بخش از این شهر رواج دارد.
قیمت ملک در استانبول
قطعا هیچ قیمتی در هیچ کجای دنیا، ثابت نیست ولی میتوان روی یک رنج خاص برای مدتی حساب کرد. حداقل قیمت آپارتمان در استانبول ترکیه، برای ملک تک خواب با لوکیشن متوسط، از ۸۰ هزار دلار به بالاست. البته این قیمت به ندرت یافت میشود و برای خرید آپارتمان در استانبول با کوالیتی در ساخت و در یک لوکیشن خوب و قابل سکونت باید روی قیمت هایی در محدوده ۱۳۰ هزار دلار به بالا فکر کرد.
اگر میخواهید قیمت خانه در استانبول به پول ایران را بدانید، باید به این نکته توجه داشته باشید که با توجه به نوسانات نرخ دلار، قیمت ثابتی را نمیتوان برای قیمت خانه در استانبول به پول ایران عنوان کرد و شما برای دانستن این موضوع باید پس از آگاهی از نرخ روز دلار، قیمت ملک را به پول ایران حساب کنید.
البته نکات دیگری را که میتوان درباره قیمت املاک در استانبول ترکیه عنوان کرد، این است بر خلاف ایران قیمتها متری، عنوان نمیشود و فاکتورها و ویژگیهای ملک از جمله متراژ، لوکیشن، تعداد خواب، سن ساختمان، نوع ساختمان و امکانات آن، نزدیکی به دریا، مراکز خرید و امکانات شهری و موارد دیگری از این قبیل قیمت املاک را در ترکیه بیان میکند. ضمن اینکه قیمت خانه در استانبول، بر اساس لیر و یا دلار بیان میشود.
جهت آگاهی از قیمت املاک در شهر استانبول میتوانید با مشاوران مجرب ما در بخش فروش تماس گرفته و علاوه بر دریافت مشاوره رایگان در این زمینه، اطلاعات قیمتی را هم دریافت کنید.
جهت آشنایی بیشتر با ملاکهای تعیین قیمت املاک در ترکیه، مقاله “قیمت خانه در ترکیه” را مطالعه کنید.
گرانترین محله ها برای خرید خانه در استانبول:
محله های مختلف استانبول، با توجه به موقعیت خود، چه در مناطق اروپایی و چه در مناطق آسیایی، دارای خانه های ارزان و مناسب و یا لوکس و گران قیمت است. اگر مایلید بدانید که کدام محله های استانبول، از نظر قیمت املاک، گران تر هستند، نگاهی به لیست زیر بیاندازید.
در این لیست، نام ۱۵ منطقه از مناطق گران استانبول اعم از اروپایی و آسیایی، از نظر قیمت ملک را به ترتیب مشاهده میکنید؛
- منطقه بشیکتاش
- منطقه سارِیر
- منطقه بِیکوز
- منطقه باکرکوی
- منطقه کادیکوی
- منطقه آدالار
- منطقه بِی اوئلو
- منطقه شیشلی
- منطقه اوسکودار
- منطقه آتاشهیر
- منطقه زیتین بورنو
- منطقه فاتیح
- منطقه مال تپه
- منطقه شیله
- منطقه باشاکشهیر
خانه هایی با قیمت مناسب تر در کدام مناطق استانبول قرار دارند؟
برای خرید ملک ارزان در استانبول، باید به محله های دیگری سر بزنیم. خرید آپارتمان در ترکیه و در شهر استانبول، چه در محله های گران و چه در محله های ارزان، در بین خارجیها رواج دارد. البته یاد آوری میکنم که بودجه شما هرچقدر که هست، اگر به نیت دریافت اقامت کوتاه مدت ترکیه اقدام به خرید ملک کرده اید، پیش از خرید، حتما مناطق ممنوعه استانبول را بررسی کنید.
در ادامه مقاله خرید ملک در استانبول با ۱۵ محله این شهر با خانه هایی ارزانتر را آشنا میشویم.
- منطقه اسنیورت
- منطقه آرناووتکوی
- منطقه سیلیوری
- منطقه بیلیکدوزو
- منطقه سانجاک تپه
- منطقه سلطان قازی
- منطقه آوجیلار
- منطقه سلطان بِیلی
- منطقه چاتالجا
- منطقه اِسنلَر
- منطقه پندیک
- منطقه چکمه کوی
- منطقه گونگورن
- منطقه توزلا
- منطقه قاضی عثمان پاشا
انواع ملک در استانبول:
برای کسی که خواهان خرید ملک در استانبول است، بد نیست که قبل از اقدام به خرید با انواع ملک در ترکیه آشنا شود. انواع ملک در ترکیه، بستگی به نوع ملک و امکانات آن، دسته بندی میشود و نامهای مختلفی به آنها تعلق میگیرد. نوع ملک ارتباط مستقیمی با قیمت و کوالیتی آن دارد. انواع ملک در ترکیه را میتوانیم در دسته های زیر قرار دهیم:
آپارتمان های معمولی:
آپارتمان های معمولی، آپارتمانهایی هستند که ۳ و یا نهایتا ۵ طبقه هستند و در مناطق مختلف شهرها، چه در بافت های قدیمی و چه در بافت های جدید و نوساز می توان آنها را با قیمت های متفاوت یافت. قیمت این نوع از آپارتمان ها بستگی به سن ساختمان، متراژ و تعداد طبقات متفاوت است. آپارتمان های معمولی در ترکیه جز آپارتمان های محبوب بین بومی های ترکیه است ولی برای مهاجران خارجی آنقدرها جذاب نیست، چرا که دارای امکانات رفاهی آنچنانی نیستند و حتی برخی از آنها فاقد آسانسور هستند. شارژ ماهانه هم در این مدل از آپارتمان بسیار کم است.
سیته ها:
سیته که به مجموعه چند آپارتمان در کنار هم و تحت یک مجموعه گفته میشود، نسبت به آپارتمان های معمولی بین اتباع خارجی محبوبیت بیشتری دارد. سیته ها معمولا در مساحتی چند هزار متری قرار گرفته و دارای نگهبان و امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، جکوزی، پارک کودک و … هستند. با توجه به وجود نگهبان در سیته می توان گفت این نوع از آپارتمانهای ترکیه، آپارتمانهای امن تری محسوب میشوند و برای خرید خانه در استانبول، گزینه بهتری نسبت به آپارتمانهای معمولی هستند. ملک در سیته ها نسبت به آپارتمان های معمولی قیمت بالاتری دارند و شارژ ماهانه آنها هم بیشتر است.
رزیدانس:
رشد ساخت و فروش رزیدنس ها که تک برجهای لوکس و پر امکاناتی هستند، چند سالی است که در ترکیه بسیار رونق داشته است. در مقوله خرید ملک در استانبول، رزیدنس ها ، جز گزینه ها و انتخابهای لاکچری بسیاری از افراد از جمله ایرانیها هستند. رزیدنس ها تمامی امکانات رفاهی و تفریحی و بسیاری از دسترسی های لازم برای یک زندگی راحت و لاکچری را دارند و میتوان گفت که حتی از یک هتل پنج ستاره هم، پنج ستاره ترند! اما آنچه مسلم است قیمت آنها هم به نسبت موارد قبلی بیشتر است؛ همینطور شارژ ماهانه آنها!
امکانات یک رزیدنس معمولا مواردی مانند استخرهای روباز و سرپوشیده، استخر کودک، پارک آبی، سونا، جکوزی، اتاق ریلکس، اتاق ماساژ، اتاق کنفرانس، سالن سینما، مرکز خرید، مهد کودک، نگهبانی، دوربینهای مدار بسته، رستوران و کافی شاپ و بسیاری از موارد دیگر است.
سوئیت آپارتمان ها:
سوئیت و یا استودیو، دارای یک سالن کوچک به همراه آشپزخانه و سرویس بهداشتی هستند و اتاق خواب ندارند. خرید سوئیت در استانبول با قیمت کمتری نسبت به آپارتمانهای دارای اتاق خواب امکان پذیر است ولی به دلیل متراژ کم و نوع طراحی، بیشتر مناسب دانشجوها و یا افراد مجردند و در مقوله خرید و فروش طرفدار زیادی ندارند.
ویلاهای مستقل و مجموعه ویلاها:
از دیگر گزینه های خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه، ویلاهای آن هستند که معمولا یا به صورت مجموعه ای از چند ویلای یک شکل به صورت مجموعه ویلا، ساخته و آماده شده اند و یا به صورت ویلاهای مستقل!
ویلاهای لوکس و لاکچری ترکیه که همانند سیته ها بسیاری از امکانات تفریحی و سرگرمی و رفاهی در آنها تعبیه شده است، از گرانترین املاک در ترکیه به حساب می آیند.
هزینه های خرید ملک در استانبول:
خرید ملک در استانبول مانند خرید ملک در هر شهر و یا کشوری دیگر هزینه های جانبی هم برای خریدار و فروشنده در بر خواهد داشت. اما این هزینه ها برای خریدار شامل مواردی مانند: هزینه بنام زدن سند ( چهار درصد از مبلغ کارشناسی شده ملک)، هزینه مترجم، هزینه ترجمه مدارک مورد نیاز و هزینه بنام زدن اشتراک آب، برق و گاز است.
از هزینه های بعد از خرید ملک هم مالیات ملک به صورت سالیانه و شارژ آپارتمان که مبلغ آن بر اساس نوع آپارتمان متفاوت است، به صورت ماهیانه وجود خواهد داشت.
در خرید ملک در استانبول به چه مواردی دقت کنیم؟
در ادامه به مواردی که خرید ملک شما را در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه، با اطمینان بیشتری همراه میکند اشاره خواهیم کرد. دقت به این موارد برای یک خرید مطمئن بسیار هایی اهمیت است.
مراجعه به افراد و شرکت های با سابقه و مطمئن:
قطعا اولین مورد حائز اهمیت برای خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه ، مراجعه به اشخاص قابل اطمینان در زمینه خرید ملک است. اشخاصی که نه تنها دارای پیشینه مثبت و روشن در این زمینه هستند، اطلاعات کافی و به روز هم از قوانین خرید و فروش ملک و قوانین اقامت و شهروندی برای خارجی ها را در دست دارند. بنابراین تحقیق و پیدا کردن بهترین اشخاص در قدم اول را فراموش نکنید. برای اقدام به خرید ملک، چه به املاک ایرانی در استانبول مراجعه کنید و چه به املاک ترک، فرقی نمیکند، اولین قدم برای اطمینان خاطر، تحقیق درباره سابقه آن شرکت در زمینه فروش ملک در استانبول است.
شرکت DelRey با سابقه چندین ساله در زمینه فروش ملک و با داشتن کارشناسان خبره در امور اقامت و شهروندی ترکیه ، میتواند گزینه مطمئنی برای شما باشد.
اطمینان از صحت سند و معامله:
برای اطمینان از صحت سند میتوانید به اداره سند (تاپو) مراجعه کنید و درخواست استعلام نمایید.
بررسی کامل ملک و لوکیشن آن:
علاوه بر خانه، محیط اطراف و لوکیشن آن را هم بررسی کنید و مطمئن شوید که به امکانات و خواسته های مد نظر شما دسترسی آسان دارد.
دقت به مناطق ممنوعه:
مطمئن شوید که در مناطق ممنوعه و یا در شرایط ممنوعه برای خارجیها، اقدام به خرید ملک نکرده اید. علاوه بر مناطق ممنوعه از نظر دریافت اقامت که پیشتر در این مقاله درباره آن صحبت کردیم، خرید آپارتمان در ترکیه، در مناطقی مانند مناطق نزدیک به منطقه نظامی هم ممنوع است.
دقت به کامل بودن مدارک ملک:
مطمئن شوید که ملک اسکان (مجوز ساخت و پایان کار) دارد و امور اداری آن انجام شده است.
سخن آخر
در این مطلب به بررسی مساله خرید ملک در استانبول از زوایای مختلف پرداختیم و سعی کردیم تمام موارد مورد نیاز شما را در این مطلب جمع آوری کنیم. بدیهی است که بنا به شرایط و نیازهای خود، ممکن است با سوالات و ابهامات دیگری هم مواجه شوید که به آسانی میتوانید با یک تماس ساده با مشاورین شرکت DelRey، به جواب تمام سوالات خود در این زمینه برسید.
تیم آلانیا دل ری با جمع آوری و ارائه اطلاعات به روز و مورد نیاز شما در کشور ترکیه در تلاش برای آگاهی هرچه بیشتر و آسودگی خاطر شماست.
خدمات تخصصی DelRey ارائه مشاوره رایگان به شما در زمینه های:
اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک
انجام امور اقامت کشور ترکیه
خرید ملک در ترکیه
سوالات متداول
طبق قانون جدید ۲۰۲۲، حداقل مبلغ ملک خریداری شده در استانبول جهت دریافت اقامت، باید ۷۵ هزار دلار باشد.
به غیر از مناطق موجود در فایل مناطق ممنوعه که در این مطلب موجود است، در سایر مناطق، با اجاره ملک میتوان اقامت ۶ ماهه گرفت؛
با خرید ملک در ترکیه صاحب سند، همسر و فرزندان زیر هجده سال وی میتوانند اقامت بگیرند
به موضوعات خوبی اشاره کرده بودین عالی بود یک سوال خرید خانه در استانبول مناطق اروپایی بهتره یا مناطق آسیایی ؟ رشد کدوم منطقه بهتره از نظر سرمایه گذاری
از لحاظ جو فروش منطقه اروپایی بیشتر در حال حاضر طرفدار دارد اما از لحاظ سرمایه گذاری هر دو منطقه پتانسیل سرمایه گذاری را دارد