فهرست محتوا
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه که رواج بسیار زیادی در بین مردم کشورهای مختلف از سراسر دنیا از جمله ایران داشته است، کم و بیش و گاها دستخوش تغییراتی در قوانین خود بوده است. قوانینی که شاید آنقدر بزرگ و چشم گیر نبوده اند که آنچنان سر و صدا کنند. اما اینبار و در سال ۲۰۲۲ قوانین جدید خرید ملک در ترکیه کمی شنیدنی تر از قبل هستند. چرا که بر خلاف همیشه موضوع اصلی آنها قیمت ملک و محدودیت هایی در رابطه با شرایط دریافت اقامت در برخی از محله های تعیین شده در شهرهای مختلف این کشور است.
شما در حال مطالعه مقاله قوانین جدید خرید ملک در ترکیه از آلانیا دل رِی هستید و ما اعلام و تایید میکنیم که در سال ۲۰۲۰ قوانین جدید خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت و شهروندی این کشور از این طریق، با تغییرات اساسی همراه بوده است.
البته این موضوع اصلا چیز عجیبی نیست و مشخص است که قوانین یک کشور میتواند گاها با تغییراتی مواجه باشد. بخصوص که این اتفاق که قیمت املاک خریداری شده در ترکیه جهت دریافت اقامت و شهروندی ترکیه افزایش یابد، برای اولین بار صورت گرفته است.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه اینبار، هم در رابطه با اخذ اقامت ترکیه و هم در رابطه با اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه است.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، قطعا لازم است که با قوانین جدید خرید ملک در ترکیه آشنا شوید؛ پس با ادامه این خبر با ما باشید.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه جهت اخذ شهروندی
تا قبل از تصویب این قانون، اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و فقط در عرض سه ماه کاری، با مبلغ خرید ۲۵۰ هزار دلار به بالا امکان پذیر بود و خریدار میتوانست یک یا چند ملک که مجموع قیمت آنها ۲۵۰ هزار دلار و بالاتر باشد خریداری کرده و در عرض سه ماه کاری پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت نماید.
از قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، افزایش مبلغ خرید ملک جهت اخذ شهروندی ترکیه است و این مبلغ از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش داشته است. سایر قوانین در این رابطه تغییری نداشته و خریدار همچون سابق میتواند یک یا چند ملک که مجموع قیمت آنها ۴۰۰ هزار دلار باشد خریداری کرده و در عرض سه ماه کاری پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت نماید و همچنان مثل سابق، به مدت سه سال حق فروش و یا انتقال ملک را ندارد اما میتواند آن را اجاره بدهد.
این قانون در روزنامه رسمی ترکیه در روز جمعه ۱۳ می ۲۰۲۲ چاپ شده و در حال اجرا میباشد.
البته همانطور که گفته شد افزایش مبلغ خرید ملک در ترکیه جهت اخذ شهروندی برای اولین بار است که اتفاق می افتد و پس از چندین سال قانون اعطای شهروندی با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار و طبق شرایط جدید حاکم بر جهان، آنقدر ها هم عجیب و دور از انتظار نبوده است!
جزییات، شرایط و قوانین کامل اخذ شهروندی را میتوانید در مقالات زیر مطالعه کنید:
◾️اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک
◾️تمام راههای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه
◾️جزئیات و شرایط خرید ملک در ترکیه
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه جهت دریافت اقامت
اما از دیگر قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، برای املاکی است که قیمت پایین تری دارند و نه برای اخذ شهروندی فوری، بلکه برای دریافت اقامت (و پس از پنج اخذ شهروندی) خریداری میشوند.
تا پیش از این، قانون ترکیه، هیچ حداقل قیمتی برای املاک خریداری شده توسط اتباع خارجی که بتوانند از طریق آن اقامت دریافت کنند تعیین نکرده بود و شخص ( تبعه خارجی ) میتوانست با خرید ملک با هر مبلغی، برای خود، همسر و فرزندان زیر هجده سالش اقامت کوتاه مدت ترکیه را دریافت کند که این اقامت با تمدید مداوم پنج ساله میتواند به دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه ختم شود.اما اکنون و باز هم برای اولین بار، قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، برای املاک خریداری شده توسط اتباع خارجی که میخواهند از طریق آن ملک اقامت دریافت کنند، حداقل قیمت تعیین کرده است.
این حداقل قیمتی در شهرهای کوچک و بزرگ ترکیه متفاوت است و در تمام شهرهای ترکیه یکسان نیست ولی به طور کلی دو رقم برای حداقل قیمت ملک، در نظر گرفته شده است.
این رقم برای شهرهای بزرگ و مراکز استانها مبلغ ۷۵ هزار دلار و برای شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار است.
این بدین معناست که اگر ملک خریداری شده در ترکیه توسط تبعه خارجی، کمتر از این مبالغ باشد، در واقع هیچ منع و یا مشکل قانونی برای وی وجود ندارد، ولی تنها مشکل این است که نمی تواند از طریق آن ملک اقامت ترکیه را دریافت کند.
در این قانون جدید هم، تنها موردی که مورد تغییر قرار خواهد رفت، حداقل قیمت است و صحبتی از تغییر در سایر قوانین خرید ملک در ترکیه نیست و همچنان مثل سابق، شخص خریدار میتواند برای خود، همسر و فرزندان زیر هجده سالش، اقامت کوتاه مدت ترکیه را دریافت کند و پس از تمدید مداوم پنج ساله و رعایت سایر شرایط مربوط به شهروندی، پس از گذشت پنج سال، جهت دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه اقدام کند.
قانون حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت کوتاه مدت ترکیه، برای کسانی که از تاریخ ۲۰۲۲/۰۶/۲۴ اقدام به خرید ملک در ترکیه با نیت دریافت اقامت این کشور کرده اند، قابل اجراست.
◾️تکلیف خریداران قبلی در تمدید اقامت چیست؟
نکته قابل ذکر در این قانون این است که این قانون در مورد کسانی اجرا خواهد شد که از تاریخ ذکر شده اقدام به خرید ملک کرده اند و برای کسانی که قبل از این تاریخ ملکی خریداری نموده اند، اجرایی نیست و این اشخاص میتوانند مانند سابق اقامتشان از طریق مال غیر منقول خود را بدون مشکل، تمدید کنند.
قانون عدم اعطای اقامت در محله های تعیین شده
از دیگر قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، که در سال ۲۰۲۲ به تصویب رسیده است، عدم اعطای اقامت کوتاه مدت در برخی از محله های تعیین شده از سوی اداره اقامت این کشور است.
بر طبق این قانون در برخی از محله های تعیین شده در شهرهای مختلف ترکیه، تا اطلاع ثانوی به اتباع خارجی، اقامت موقت داده نمیشود و چنانچه اتباع خارجی قصد دارند اقامت این کشور را از طریق خرید ملک دریافت کنند باید در محله های دیگر ترکیه که این ممنوعیت برای آنها تعیین نشده است، اقدام به این امر نمایند.
این قانون برای خرید ملک در استانبول، خرید خانه در آلانیا و بسیاری دیگر از شهرهای ترکیه هم اجرا میشود اما دقت کنید که این قانون شامل تمام محله های آن شهر نمیشود و از هر شهر فقط چند محله در لیست موقت ممنوعه وجود دارد.
شما میتوانید لیست محله های ممنوعه شهرهای مختلف را جهت دریافت اقامت را در فایل زیر مشاهده کنید.
◾️علت قانون عدم اعطای اقامت در برخی محله های ترکیه چیست؟
نکته اولی که باید در رابطه با این قانون ذکر شود این است که این قانون، یک قانون موقت است و دلیل آن قانون دیگری در ترکیه است که عنوان میکند در هر محله تعداد خارجیهای مقیم از حد مشخص شده ای نباید بیشتر شود و چنانچه تعداد خارجی های مقیم در یک محله حد تعیین شده را پر کند، برای مدتی اعطای اقامت به اتباع خارجی در آن محله متوقف میشود.
در مدت زمان اخیر میزان خرید ملک و دریافت اقامت در کشور ترکیه توسط اتباع خارجی رشد چشمگیری داشته است و جمعیت خارجی مقیم این کشور با رشد زیادی روبرو بوده است و همین امر سبب شده است که در محله هایی که از نظر قانون تعداد خارجی های مقیم آن از حد نصاب در حال فراتر رفتن است، به صورت موقت این قانون اجرایی شود.
◾️تکلیف تمدید اقامتی ها در محله های ممنوعه چیست؟
با تصویب این قانون موقت، کسانی که از قبل ساکن این محله ها بوده اند دچار نگرانی هایی از بابت تمدید اقامت خود شده اند. اما باید این نکته را در نظر داشته باشید، چنانچه از طریق خرید ملک و قبل از اجرایی شدن این قانون اقدام به دریافت اقامت در این محله ها کرده اید، برای تمدید اقامت خود مشکلی نخواهید داشت و میتوانید بدون مشکل اقامت خود را تمدید کنید.
دیگر قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
در رابطه با دیگر قوانین جدید خرید ملک در ترکیه میتوان به دو مورد دیگر اشاره کرد که در قوانین جدید، جهت دریافت اقامت ترکیه باید آنها را مدنظر داشته باشید.
◾️اسکان ملک:
یکی دیگر از قوانین جدید خرید ملک در ترکیه الزام داشتن اسکان ملک در ترکیه است. اسکان ملک در واقع مجوزهای ساخت و پایان کار ملک است که یکی از مدارک ملک به حساب می آید و جهت دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، در قانون جدید وجود برگه اسکان کاملا ضروری است، تا جایی که به ملکی که مجوز اسکان ندارد، اقامت داده نمیشود. اطلاعات بیشتر درباره مقوله اسکان را میتوانید در مقاله “اسکان ملک در ترکیه چیست” مطالعه کنید.
◾️لزوم سکونت در ملک خریداری شده:
و یکی دیگر از قوانین جدید خرید ملک در ترکیه لزوم سکونت در ملک خریداری شده است. این بدین معنا است که نمیتوان ملکی خریداری کرد ولی در ملک دیگری سکونت گزید و جهت دریافت اقامت لازم است مدارک ملکی که در آن سکونت دارید را به اداره اقامت ارائه دهید.
در نظر داشته باشید که جهت خرید ملک در ترکیه و یا هر کشور خارجی دیگر، لازم است به قوانین مربوطه، آگاهی کافی و کامل داشته باشید تا با مشکلات قانونی، اتلاف وقت، انرژی و از بین رفتن سرمایه مواجه نشوید. جهت این امر لازم است با کسانی که اشراف و آگاهی کامل به این موضوع دارند، در تماس بوده و اطلاعات به روز مورد نیاز خود در این زمینه را دریافت کنید.
تیم دل رِی این اطلاعات را به صورت منظم و برگرفته از مراجع رسمی و قانونی کشور ترکیه، به روز رسانی میکند؛ پس میتوانید با اطمینان کامل جدیدترین اطلاعات در زمینه خرید ملک در ترکیه را در سایت دل رِی و یا از طریق تماس با مشاورین مجرب ما دریافت کنید.
اطلاعات این صفحه شامل قوانین جدید خرید ملک در ترکیه به صورت منظم، به روز رسانی خواهد شد. شما میتوانید پس از مطالعه کامل این مقاله، جهت تکمیل اطلاعات مورد نیاز خود و دریافت مشاوره رایگان در زمینه خرید ملک در استانبول ، آلانیا و ازمیر، امور اخذ اقامت و شهروندی ترکیه، ثبت شرکت و … با کارشناسان DelRey تماس بگیرید.
سوالات متداول
خیر، این موضوع به هیچ عنوان صحت نداشته و شما مجاز به فروش ملک خود به هر شخص خریدار اعم از ایرانی، ترک و یا سایر اتباع خارجه هستید.
بله؛ چنانچه قصد دارید با خرید ملک در ترکیه، اقامت و یا شهروندی این کشور را دریافت کنید باید ملک شما حداقل قیمت تعیین شده که در متن به آن اشاره شده است، را داشته باشد.
تیم آلانیا دل ری با جمع آوری و ارائه اطلاعات به روز و مورد نیاز شما در کشور ترکیه در تلاش برای آگاهی هرچه بیشتر و آسودگی خاطر شماست.
خدمات تخصصی DelRey ارائه مشاوره رایگان به شما در زمینه های:
اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک
انجام امور اقامت کشور ترکیه
خرید ملک در ترکیه
