فهرست محتوا
بررسی اسکان ملک و مسائل مربوط به آن
خرید خانه در ترکیه به تنهایی مساله ایست که آگاهیهای خاص خود را میطلبد تا پس از آن حس رضایت را در خریدار ایجاد کند، حال اگر خرید، خرید خانه آنهم در یک کشور خارجی باشد بدلیل ناآگاهی به قوانین و مسائل مربوطه در آن کشور میتواند خدای ناکرده دردسر ساز شود و حس رضایت و لذت بعد از خرید جای خود را به دردسرها و مشکلات بدهد.
از آنجا که خرید ملک در ترکیه مدت زیادیست که در بین هموطنانمان مورد استقبال قرار گرفته است قصد داریم در این مطلب به بررسی یکی از نکات مهمی بپردازیم که در هنگام خرید خانه در ترکیه باید مد نظر داشته باشید تا یک قدم مهم و مطمئن به خرید خانه در ترکیه نزدیکتر شوید.
اسکان ملک در ترکیه، برگه ای که اگر نباشد به مشکل بر میخوریم
برگه اسکان ملک، در واقع برگه مجوز ساخت و استفاده از ملک در ترکیه است و در واقع یکی از مسائل مهمی است که در هنگام خرید خانه در ترکیه باید به وجود و چگونگی آن دقت کنید.
در ترکیه، املاک دارای دو برگه اسکان هستند:
✔اسکان اولیه: مجوز ساخت ساختمان
✔اسکان ثانویه: پایان کار ساختمان
گرفتن برگه اسکان از شهرداری، وظیفه شما به عنوان خریدار نیست و بر عهده سازنده ملک است اما در هنگام خرید خانه در ترکیه حتما باید به این نکته دقت کنید که آیا ملک مورد نظر اسکان دارد یا خیر؟
آیا وجود و رویت برگه اسکان در هنگام خرید خانه در ترکیه ضروریست؟
رویت برگه اسکان میتواند لزومی نداشته باشد اگر در برگه سند اسکان ملک تایید شده باشد. برگه اسکان، برگه ای جدا از سند است اما در سند هم میتوانید داشتن یا نداشتن اسکان ملک را بررسی کنید.
به چه صورت؟ اگر در سند شما گزینه kat irtifakli علامت دار باشد، به این معناست که فقط مجوز ساخت دارد ولی اگر گزینه kat mülkiyeti علامت دار باشد نشان دهنده این است که ملک شما کلیه مجوزهای شهرداری اعم از اسکان اولیه و ثانویه را دارد.
اگر ملک پیش خرید شده باشد و یا قبل از پایان ساخت سند آن صادر شده باشد ممکن است علیرغم داشتن اسکان ثانویه ، در سند گزینه مورد نظر قید نشده باشد؛ بنابراین اگر برگه اسکان را ندارید و در سند هم این گزینه علامت دار نیست باید به سراغ سازنده رفته و علت را جویا شوید.
در شرایطی که خودتان برای اخذ برگه اسکان به شهرداری مراجعه کنید در صورتی که ملک هیچ گونه مشکلی از نظر شهرداری نداشته باشد میتوانید برگه اسکان را دریافت کنید ولی در اینصورت هزینه ها متوجه خودتان خواهد بود و در صورتی هم که ملک دارای مشکلاتی از نظر شهرداری باشد تا زمان رفع مشکلات و ایرادات امکان اخذ اسکان وجود ندارد.
در صورتی که ملک اسکان نداشته باشد چه مشکلاتی ممکن است ایجاد شود؟
✔ملکی که اسکان ندارد امکان گرفتن وام بانکی ندارد.
✔هزینه های آب، برق و گاز طبیعی برای خانه های بدون اسکان، دوبرابر حالت معمول محاسبه میشود.
✔امکان جریمه برای ساختمان هایی که در طول مدت پنج سال بدون اسکان سکنه داشته اند وجود دارد.
بنابراین، دوستان و هموطنان عزیز، دقت کنید، مشاوره درست و مطمئن بگیرید تا هرگز دچار مشکل نشوید.
جهت اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره با کارشناسان ما در تماس باشید
