اجاره خانه در ترکیه

هزینه های اجاره ملک

فهرست محتوا

اجاره خانه در ترکیه، هزینه ها، شرایط و تمامی مسائل مربوط به آن که یک مهاجر جدید به ترکیه که قصد دارد در مرحله اول مهاجرتش، با اجاره خانه اقامت بگیرد باید بداند تا از قبل یک آمادگی ذهنی مکفی جهت هزینه ها و شرایط احتمالی آن داشته باشد.‌
در این مطلب به بررسی هزینه های کلی انواع اجاره خانه در ترکیه اعم از اجاره روزانه، هفتگی و سالیانه و بخشی از مسائل مربوط به آن خواهیم پرداخت. هزینه های اولیه که برای اجاره یک آپارتمان خواهید پرداخت شامل مبلغ اجاره، دپوزیت، کمسیون، هزینه های نوتر و هزینه بنام زدن اشتراک آب و برق خواهد بود که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت.

دو نکته مهم در رابطه با دریافت اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه

نکته اول: از تاریخ ۲۰۲۰/۰۱/۰۱ در ترکیه قانون جدیدی وضع شد مبنی بر اینکه اخذ اقامت موقت یکساله از طریق اجاره خانه در ترکیه تنها یکبار امکان پذیر است و متقاضی برای تمدید آن باید راه دیگری به جز اجاره ملک را انتخاب کند. این قانون برای مدتی سخت گیرانه و با جدیت دنبال میشد و یکی از دلایل اصلی آن هم مبارزه با رشد روز افزون کار سیاه ( اشتغال به کار بدون مجوز قانونی مهاجران) بود، اما با قوت گرفتن مشکلات ناشی از پاندمی کرونا، بسته شدن مرزها، کنسلی پروازها و …. این قانون موقتا معلق شد و همچنان تصمیم جدیدی برای از سر گرفتن اجرای آن گرفته نشده است.‌‌
‌
نکته دوم: در نظر داشته باشید که شما از طریق اجاره خانه در ترکیه فقط میتوانید اقامت موقت ترکیه را دریافت کنید که این اقامت(از طریق اجاره) حتی با گذشت سالها، هرگز به شهروندی و پاسپورت ترکیه ختم نخواهد شد. شما برای دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه باید از طرق دیگری مانند خرید خانه در ترکیه و یا روشهای دیگر اقدام کنید که میتوانید جزئیات و شرایط این روشها را در مقالات زیر مطالعه کنید:

خرید ملک در ترکیه
شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک
تمام راههای اخذ شهروندی ترکیه

مبلغ اجاره

در درجه اول باید در نظر داشت که ترکیه یک کشور توریست پذیر است، از این رو به طور کلی مبلغ اجاره خانه در ترکیه در فصل های توریستی بالاتر است ولی اگر قرارداد اجاره به صورت سالیانه منعقد شود مبلغ اجاره کمتر خواهد بود. مبلغ اجاره خانه در ترکیه در شهرها و محله های مختلف متفاوت است اما به طور میانگین در اجاره سالیانه برای یک آپارتمان نوساز، فول فرنیش، با امکانات و در لوکیشن خوب برای یک آپارتمان تک خوابه از حداقل ۳۰۰۰ لیر ماهیانه و برای آپارتمان دوخوابه از حداقل ۴۰۰۰ لیر به بالاست.‌‌ نکته قابل توجه در رابطه با دریافت اجاره ماهیانه در ترکیه این است که مبلغ اجاره خانه در ترکیه، بر خلاف ایران در ابتدای ماه دریافت میشود و نه در انتهای ماه! نحوه پرداخت هم معمولا ماهانه است مگر اینکه در ابتدای قرارداد به صورت دیگری عنوان و توافق شود. مبلغ اجاره روزانه هم برای یک آپارتمان با امکانات، فول فرنیش و در یک لوکیشن خوب برای تک خوابه از حدود ۳۵ یورو و برای دو خوابه در حدود ۵۰ یورو ( در شهرهای خوب و توریستی ترکیه) است که این مورد بیشتر مورد توجه توریستهاست و نه کسانی که به قصد اقامت بلند مدت خانه اجاره میکنند.

دپوزیت

در مساله اجاره خانه در ترکیه، مبلغ هنگفتی بنام پول پیش که در ایران رسم به دریافت آن است، وجود ندارد در عوض مبلغی به عنوان دپوزیت مطرح میشود که برابر با یک الی دوماه مبلغ اجاره میباشد (بستگی به آپارتمان و وسایل داخل آپارتمان) که در ابتدای قرارداد توسط صاحبخانه دریافت میشود و در پایان مدت قرارداد اجاره در صورت عدم خسارت به آپارتمان و وسایل داخل آن و یا هرگونه بدهی از طرف مستاجر، برگردانده میشود.

کمیسیون

هزینه دیگری که در اجاره خانه در ترکیه وجود دارد، مبلغ کمسیون است که برای اجاره سالیانه، برابر با یکماه مبلغ اجاره است که از طرف دفتر املاک دریافت میشود و بر عهده مستاجر میباشد. بدیهی است این مبلغ قابل برگشت نیست و بخشی از هزینه های اجاره خانه در ترکیه است.

هزینه های نوتر

از دیگر هزینه های اجاره خانه در ترکیه، هزینه های نوتر یا در واقع همان دفتر ثبت اسناد در ترکیه است. برای قراردادهای سالیانه، قرارداد حتما در نوتر بسته میشود‌. هزینه ای که بابت عقد قرارداد از طرف نوتر دریافت میشود مبلغی مابین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است که طبق قانون ترکیه بر عهده مستاجر است. توجه داشته باشید که اگر تصمیم به دریافت اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه دارید، قرارداد باید حتما نوتری شود؛ همچنین از طریق قرارداد اجاره ای که مدت زمان آن کمتر از شش ماه باشد نمیتوان اقامت ترکیه را دریافت کرد، بنابراین برای دریافت اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه، مدت زمان اجاره حتما باید شش ماه به بالا باشد.

بنام زدن اشتراک آب ، برق و گاز

طبق قانون، پس از اجاره خانه در ترکیه مستاجر باید با در دست داشتن کیملیک (کارت اقامت ترکیه) و مراجعه به ادارات مربوطه، اشتراک آب، برق و گاز را به نام خود بزند. برای اینکار ادارات مربوطه مبلغی را به عنوان ودیعه از شما دریافت میکند که شما پس از اتمام قرارداد خود باید به این ادارات مراجعه کرده، اتمام قرار داد خود را اعلام کرده، قبوض را ابطال و مبالغ ودیعه خود را پس بگیرید. اداره برق و آب معمولا مبلغی در حدود ۳۰۰ لیر و اداره گاز حدودا ۶۰۰ لیر ودیعه دریافت میکند.

اما روند دیگری که به جای بنام زدن قبوض رایج است( هرچند که قانونی نیست) این است که در ابتدا و انتهای قرارداد از قبوض آب و برق تسویه حساب گرفته میشود تا هزینه های مصرفی مستاجر مشخص شود.

شارژ آپارتمان

چه با خرید ملک و چه با اجاره خانه در ترکیه ، شارژ آپارتمان مانند بسیاری از کشورهای دیگر، از دیگر هزینه های خانه در ترکیه خواهد بود. البته برای اجاره های روزانه و هفتگی پرداخت شارژ بر عهده صاحبخانه است ولی در قراردادهای بلند مدت پرداخت شارژ توافقی است اما در اکثر مواقع بر عهده مستاجر میباشد. مبلغ شارژ بستگی به امکانات آپارتمان دارد و از ۱۰۰ لیر به بالاست.‌‌‌‌‌
‌

چه مواردی بر مبلغ شارژ و اجاره خانه در ترکیه، تاثیر گذار است؟‌

در این بخش تمام مواردی را که میتواند باعث متفاوت بودن مبلغ شارژ و یا اجاره خانه در ترکیه شود بررسی خواهیم کرد. این موارد شامل فاکتورهای زیر میشود:

شهر: شهری که در آن خانه اجاره میکنید یکی از مواردی است که بر مبلغ اجاره خانه شما تاثیر میگذارد. به طور کلی در شهرهای مهم و یا توریستی ترکیه مانند استانبول، آنکارا، آنتالیا، آلانیا، ازمیر و… مبلغ اجاره کمی بالاتر از سایر شهرهاست اما از طرفی شهرهایی که از لحاظ امکانات، سطح فرهنگ و دیگر شرایط مناسب برای زندگی مهاجرین خارجیست هم، همین شهرهای نامبرده است.
محله: اینکه شما در هر شهر، کدام محله را برای اجاره خانه انتخاب کنید هم بر روی مبلغ اجاره تاثیر گذار خواهد بود. . شما میتوانید برای آشنایی بیشتر با محله های مختلف شهرهای آلانیا ، استانبول و ازمیر مقالات جمع آوری شده توسط تیم DelRey را مطالعه کنید:
محله های آلانیا
مناطق ازمیر
مناطق اروپایی و آسیایی استانبول
اجاره خانه در آلانیا
متراژ و سن ساختمان هم از دیگر فاکتورهای تاثیر گذار بر مبلغ اجاره خانه در ترکیه و شارژ آپارتمان هستند.
امکانات ساختمان: امکانات خانه در ترکیه بسیار متفاوت است و همین امر هم میتواند بر روی شارژ و مبلغ اجاره تاثیر گذار باشد. به طور مثال بیشتر خانه ها در ترکیه شامل امکاناتی مانند استخرهای روباز و سرپوشیده، پارک بازی کودک، سونا، جکوزی، سالن ورزش و … هستند. بخصوص خانه هایی که اکثر خارجیها تمایل به خرید و یا اجاره آنها دارند.
خانه با وسیله و بدون وسیله: در ترکیه بر خلاف ایران، خانه های با وسیله که به زبان ترکی “اِشیالی اِو” گفته میشود نسبت به خانه بدون وسیله ( بُش اِو) خواهان بیشتری برای اجاره دارند و همین امر هم از دیگر عوامل تاثیر گذار بر اجاره و مبلغ دپوزیت است. اما بر روی شارژ تاثیری ندارد چرا که شارژ آپارتمان مربوط به امکانات تفریحی و رفاهی ساختمان است.

‌

نکاتی درباره دریافت اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه

در صورتی که قصد دارید با اجاره خانه در ترکیه اقامت دریافت کنید به نکات زیر توجه کنید:‌‌

قرارداد حتما باید در نوتر منعقد شود.‌
مدت قرارداد باید از شش ماه به بالا باشد.‌
تمام افرادی که قصد دارند با اجاره یک خانه در ترکیه اقامت بگیرند ،در صورتی که اعضای یک خانواده (یعنی شامل پدر، مادر و فرزندان) نیستند و یا فرزندان بالای هجده سال خانواده باید نام و مشخصاتشان در قرارداد گنجانده شود، حضورشان به همراه پاسپورت و یا کیملیک در نوتر هنگام عقد قرارداد الزامیست و در صورتی که قرارداد با پاسپورت بسته میشود ترجمه پاسپورت به زبان ترکی نیاز است که در نوتر انجام میشود و هزینه آن بر عهده مستاجر است.‌

‌

سه نکته که باید در رابطه با اجاره خانه در ترکیه به آنها توجه کنید

اگر مستاجر به هر دلیلی قصد تخلیه خانه زودتر از اتمام موعد قرارداد را داشته باشد، مبلغ دپوزیت به او برگردانده نمیشود مگر اینکه با صاحبخانه به توافق دیگری رسیده باشد.
به خاطر داشته باشید که در لحظه تحویل خانه، در حضور صاحبخانه، از خانه و وسایل داخل آن فیلم تهیه کنید تا در پایان قرارداد و هنگام تخلیه ملک به مشکل بر نخورید.
همیشه سعی کنید مبلغ اجاره را به حساب بانکی صاحبخانه واریز کنید و در قسمت توضیحات قید کنید که این مبلغ بابت اجاره کدام ماه در کدام سال است و اگر هم مبلغ را به صورت دستی پرداخت کردید فیش دریافت کنید، اما قطعا واریز به حساب گزینه بهتری است.