فهرست محتوا
درباره قانون ارث در ترکیه چه میدانیم؟
یکی از نگرانی هایی که در هنگام مهاجرت و یا خرید ملک در خارج از کشور پیش میآید و یا مانع از برداشتن قدمهای مطمئن در این راه میشود، ناآگاهی از قانون در آن کشور است. وقتی در قوانین کشوری دیگر نا آگاه هستیم، این نگرانی طبیعی و منطقی است که تا زمان اطمینان از آنها قدمی در رابطه با مساله ای مانند خرید ملک بر نداریم. در این مبحث به بررسی مسائلی مانند: قانون ارث در ترکیه و عرصه و عیان بودن املاک فروخته شده در این کشور به خارجی ها میپردازیم.
بیشتر بخوانید؛ بیشتر بدانید:
- نکاتی در مورد خرید ملک در ترکیه
آیا اتباع خارجی در ترکیه اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را دارند؟
مجلس ملی ترکیه در تاریخ ۱ آگوست ۲۰۱۲، قانون اصلاحی در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی را تصویب کرد بر اساس این اصلاحات شهروندان ۱۲۹ کشور از جمله ایران قادر به خرید و فروش ملک مسکونی،تجاری و زمین در ترکیه میباشند. بنابراین در مرحله اول باید بدانیداز نظر قانون موجود در ترکیه، شما به عنوان یک تبعه خارجی حق خرید و حتی فروش ملک در کشور ترکیه را خواهید داشت و علاوه بر آن حتی قادر خواهید بود که از طریق خرید ملک در ترکیه برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت ترکیه را دریافت کنید. اما اگر سوالهایی درباره قانون ارث در ترکیه هم در ذهن دارید به ادامه این مبحث بپردازیم.
بیشتر بخوانید؛ بیشتر بدانید:
- روش های انواع اقامت ترکیه چیست؟
قانون ارث در ترکیه
سوالی که بسیاری از خریداران ملک در ترکیه دارند: در صورت فوت صاحب ملک تکلیف خانه خریداری شده توسط وی چه خواهد شد؟ آیا ملک وی تماما و یا بخشی از آن به تصرف دولت در میآید و یا قانون ارث در ترکیه هم وجود دارد و ملک به وراث خواهد رسید؟
برای پاسخ به این سوالات باید گفت، اگر شخص از قبل در رابطه با اموال خود در یک وصیتنامه رسمی و محضری تعیین تکلیف کرده باشد که طبق وصیت نامه او عمل خواهد شد، در غیر این صورت و در صورت وجود وراث، اموال وی تماما و بدون هیچ گونه تصرفی از طرف دولت( در صورتی که شخص هیچ گونه بدهی به دولت نداشته باشد) طبق قانون ارث در ترکیه، بین وراث تقسیم خواهد شد.
با توجه به قوانین کشور ترکیه قانون ارث درباره اتباع خارجی به صورت”اصل عمل متقابل” می باشد به این معنی که این قانون همانطور برای یک شهروند خارجی تعریف می گردد که در مورد یک شهروند ترک در کشور تعریف گردیده است بدین صورت که در صورت فوت صاحب ملک، ملک به وارثین او میرسد.
بیشتر بخوانید؛ بیشتر بدانید:
آیا قانون ارث در ترکیه مانند قانون ارث در ایران است؟
وراث در ترکیه همانند ایران همسر، فرزندان، پدر و مادر و … هستند که طبق قانون، ترتیب آنها در دریافت ارث مشخص میشود، اما این ترتیب کاملا شبیه قانون ارث در ایران نیست و اندکی تفاوت دارد. یکی دیگر از تفاوت های قانون ارث در ترکیه با ایران، در رابطه با میزان ارثیه فرزندان است. طبق قانون ارث در ترکیه، فرزندان دختر و پسر، به طور مساوی سهمیه ارث دارند و در این رابطه هیچ گونه تفاوتی نخواند داشت؛ و در نهایت این نکته وجود خواهد داشت که تنها در صورتی اموال شخص به تصرف دولت در خواهد آمد که وی هیچگونه وراث و یا وصیت نامه ای نداشته باشد و برای اموالش هیچ گونه تکلیفی مشخص نکرده باشد.
آیا مالکیت زمینهای ترکیه ۹۹ ساله هستند؟
در جواب این سوال باید به وضوح و به صورت ۱۰۰ درصدی گفت: خیر! صدور سند در ترکیه بر خلاف برخی کشورهای عربی و دیگر کشورها به صورت مادام العمر میباشد. علاوه بر آن این مالکیت به صورت عرصه و عیان است، یعنی حق السهم زمین حفظ میگردد و شما علاوه بر ساخت از زمین ملک هم سهم خود را خواهید داشت.
مدارک لازم برای تنظیم وصیت نامه رسمی در کشور ترکیه
همانطور که گفته شد در رابطه با قانون ارث در ترکیه، این امکان وجود دارد که شخص صاحب ملک در زمان حیات خود در یک وصیت نامه قانونی و رسمی تکلیف اموال خود را مشخص کند. جهت این امر به مدارک زیر احتیاج است:
سند ملک یا املاک و فتوکپی آنها
پاسپورت شخص صاحب ملک، ترجمه و فتوکپی آن
فتوکپی پاسپورت وارث یا وراث
عکس از شخص صاحب ملک و وراث
همچنین جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم وصیت نامه، به یک مترجم مورد تایید و رسمی اداره سند و دو شاهد نیاز است و قبل از آن هم شخص صاحب ملک باید جهت دریافت گواهی سلامت روان به یکی از بیمارستانهای ترکیه مراجعه کند.
ترتیب وراث در قانون ارث در ترکیه
در صورت عدم وجود وصیت نامه رسمی از شخص صاحب ملک، اموال وی طبق قانون ارث در ترکیه به ترتیب زیر بین وراث تقسیم میشود:
در درجه اول همسر(یک چهارم) و فرزندان(سه چهارم به صورت مساوی) قرار دارند که اموال بین آنها تقسیم میشود.
اگر فرد مرحوم فرزندی نداشته باشد اموال وی بین همسر(یک دوم) و پدر و مادر مرحوم(یک دوم) تقسیم میشود.
در صورت نداشتن فرزند و در قید حیات نبودن والدین صاحب ملک، اموال وی بین همسر(سه چهارم) و پدر بزرگ و مادر بزرگ مرحوم (یک چهارم) مرحوم تقسیم میشود.
در صورتی که مرحوم به جز همسر هیچ کس دیگری را نداشته باشد، تمامی اموال وی به همسرش خواهد رسید.
و تنها در صورتی که شخص مرحوم هیچ وارث و خویشاوندی نداشته باشد اموال وی به دولت ترکیه خواهد رسید.
اما در ابتدای امر در صورت وجود بدهی به دولت و یا وام و اقساط، ابتدا به میزان بدهی از اموال وی کسر و سپس بین وراث تقسیم خواهد شد.
مالیات بر ارث در ترکیه
در ادامه مبحث قانون ارث در ترکیه به موضوع مالیات بر ارث می رسیم. میزان مالیات بر ارث در ترکیه بر حسب قیمت و موقعیت اموال از ۱ تا ۱۰ درصد متفاوت است و پرداخت آن چه برای شهروند ترک و چه تبعه خارجی صاحب ملک در ترکیه اجباری و برابر است.
پرداخت آن اما میتواند در طی سه سال، و در هر سال در دو قسط مساوی در ماههای می و نوامبر صورت گیرد.
شما میتوانید جهت دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان با مشاورین DelRey در تماس باشید.
سوالات متداول
بله طی یک وصیت نامه قانونی و رسمی ممکن است.
بله تا زمانی که در قید حیات هستید و ملک به نام شماست مالکیت صد در صد آن را خواهید داشت.
خیر، در قانون ارث ترکیه فرزندان دختر و پسر سهم مساوی دارند.
